3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Paderborn

Lage - mitten in der Paderborner Stadtheide
Die Stadtheide zählt zu den gewachsenen und beliebten Wohnlagen Paderborns. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit viel Grün, einem ruhigen Wohnumfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Stadt.
Die Umgebung rund um den Märker Weg ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Ruhige Straßen und Grünbereiche laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten vom Alltag ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Paderborner Innenstadt ist schnell zu erreichen.
Durch die gute Anbindung an das Paderborner Straßennetz sind auch die umliegenden Stadtteile und wichtige Verkehrswege bequem erreichbar.
Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

In ruhiger und zugleich begehrter Lage von Paderborn-Stadtheide erwartet Sie diese im Jahr 2015 erbaute, barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, die hervorragende Energieeffizienzklasse A (KfW 70 Standard) und ein rundum komfortables Wonerlebnis.
Vom einladenden Diele-Bereich, der mit einem praktischen Bewegungsmelder ausgestattet ist, gelangen Sie direkt in alle Räume der Wohnung. Für behagliche Wärme sorgt in der gesamten Wohnung eine angenehme Fußbodenheizung, während elektrische Rolläden an allen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz auf Knopfdruck garantieren.
Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Auch von der Küche sowie dem Arbeits- bzw. Schlafzimmer aus haben Sie einen bequemen, direkten Zugang ins Freie.
Die Einbauküche in gehobener Ausführung inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt sofort zum Kochen ein. Das moderne Badezimmer ist mit einer stufenlosen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - mit eigenem Wasseranschluss für die Waschmaschine - runden das Platzangebot perfekt ab.

Highlights im Außenbereich: Die eigene Süd-Terrasse
Ein absolutes Highlight ist die ca. 27 m² große Terrasse mit perfekter Ausrichtung nach Süden (wovon 13,65 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind). Hier schließt sich ein kleiner, pflegeleichter Garten mit eigenem Gartenhaus an - ideal für entspannte Stunden im Grünen, Grillabende oder als geschützter Rückzugsort.

Baujahr: 2015
Wohneinheiten: 11
Wohnfläche:ca. 103 m² (inkl. 13,65 m² Terrassenanteil)
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad (mit ebenerdiger Dusche), Gäste-WC, Abstellraum
Böden: Fliesen, Laminat
Effizienzklasse: Energieeffizienzklasse A (KfW 70, Flachdach)
Heizungsart & Komfort: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
Besonderheiten:Barrierefrei, Aufzug, Entkalkungsanlage, Einbauküche inkl., Kellerraum
Außenbereich: 26 m² Süd-Terrasse, kleiner Garten & Gartenhaus
Parken & Zweirad: 1 PKW-Stellplatz vorm Haus (im Kaufpreis enthalten), Fahrrad-Carport

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 600.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 2.50