Eine Immobilie, viele Möglichkeiten - Kapitalanlage oder Zuhause für mehrere Generationen

ie Große Kreisstadt Günzburg (21.721 Einwohner, Stand: 30.06.2025) im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Der Günzburger Bahnhof (mit IC- und EC-Halt) bindet die Stadt an die Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München - Salzburg - (Wien) an. In diese Bahnstrecke münden hier die Donautalbahn über Donauwörth und Ingolstadt nach Regensburg und die Mittelschwabenbahn über Krumbach nach Mindelheim.

Günzburg ist zusammen mit der westlich angrenzenden Nachbarstadt Leipheim Oberzentrum der Region Donau-Iller.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet das Donauried, das einen Naturraum von europäischem Rang darstellt und mit seinen zahlreichen Seen zum Baden und Entspannen einlädt. Im Auwald an der Donau liegt das Freibad Günzburgs (Waldbad). Darüber hinaus ist unsere Stadt der ideale Ausgangspunkt für Fahrten in den Schwäbischen Barockwinkel mit seinen vielen malerischen Orten.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den guten Allgemeinzustand sowie die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen oder zusätzlicher Mieteinnahme interessante Perspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig wirtschaftliche Vorteile bietet. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten:
Erdgeschoss mit 110 qm - derzeit von den Eigentümern bewohnt. Ein Auszug erfolgt nach Vereinbarung.
Obergeschoss:
eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 70,5 qm und Balkon
eine vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit 38,5 qm
Die Mieteinnahmen werden im persönlichen Gespräch mitgeteilt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Laufende Instandhaltungen sowie die moderne Photovoltaikanlage machen das Objekt besonders attraktiv.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und zur zusätzlichen Erzielung von Mieteinnahmen.

Das vorhandene Ausbaupotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Käufer mit langfristiger Planung.

Massivbau - Baujahr 1991
Grundstück - 650 qm
Dach gedämmt
Holzfenster mit Doppelverglasung
Garagen 2 Stück
Vollunterkellert
Böden Fließen und Laminat
Heizung erneuert 2021
Kachelofen
Photovoltaikanlage
Energieausweis liegt vor
Energieeffizenzklasse C
ruhige Wohnanlage

SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.


Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen