Reihenmittelhaus mit Studio, Dachterrasse und Garten in Hildesheim

Das Haus liegt im Wohngebiet Galgenbergsfeld in Hildesheim. Eine Bushaltestelle befindet sich rund 30 Meter entfernt. Damit besteht auch ohne eigenes Auto Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Supermärkte an der Frankenstraße liegen etwa 1,4 km entfernt. Ein Fitnessstudio mit Schwimmbad und Sauna befindet sich in rund 270 Metern Entfernung, das Helios Klinikum in etwa 800 Metern. Die Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben; die tatsächlichen Wege können länger sein.

Eine der Zufahrten befindet sich derzeit noch im Rohzustand. Nach aktuellem Informationsstand ist der Ausbau für Anfang 2027 vorgesehen.
Bei einer Besichtigung können Sie das Haus und die unmittelbare Umgebung kennenlernen und prüfen, wie die Lage zu Ihren täglichen Wegen passt.

Ein Haus für den gemeinsamen Alltag - mit einem zusätzlichen Bereich für Arbeit, Gäste oder Freizeit: Dieses Reihenmittelhaus in Hildesheim bietet fünf Zimmer und ca. 153,34 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Es wurde 2020 fertiggestellt und bezogen. Energieklasse A, Fußbodenheizung und Fernwärme ergänzen das Angebot.
Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Essen und Kochen auf rund 39 m² ineinander über. Die Einbauküche bleibt im Haus. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise und weiter in den Garten. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum liegen ebenfalls auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet ein rund 33 m² großes Studio mit direktem Zugang zur ca. 16 m² großen Dachterrasse. Ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich: Hier lässt sich ein eigener Bereich abseits des Wohnzimmers einrichten. Über den Einbau eines weiteren Badezimmers auf dieser Ebene wurde bereits nachgedacht, ein entsprechendes Angebot dazu liegt vor.
Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien und Glasfaser gehören zur Ausstattung. Zwei eigene Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Einen Keller hat das Haus nicht; Stauraum bieten der Hauswirtschaftsraum und der Abstellraum.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Möbel und Gartengeräte können nach Absprache übernommen werden.
Sie möchten die Räume und das Umfeld persönlich kennenlernen? Schreiben Sie mir für das Exposé und einen Besichtigungstermin.

. Reihenmittelhaus, Fertigstellung und Bezug 2020
. ca. 153,34 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf drei Etagen
. ca. 199 m² Grundstück
. offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 m²
. Einbauküche im Kaufpreis enthalten
. drei Schlafzimmer im Obergeschoss
. Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Gäste-WC im Erdgeschoss
. Studio im Dachgeschoss mit ca. 33 m²
. Dachterrasse mit ca. 16 m², direkt vom Studio zugänglich
. Garten und Terrasse mit elektrischer Markise
. Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum
. kein Keller
. Fußbodenheizung auf allen drei Etagen
. Fliesen im Erdgeschoss, Parkett in Ober- und Dachgeschoss
. Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien
. Fernwärme, Übergabestation von 2025
. Verbrauchsausweis: Energieklasse A, 30,93 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser
. Glasfaseranschluss
. zwei eigene Außenstellplätze
. Wallbox nachrüstbar

SonstigesKäuferprovision: 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH.

Besichtigung: Das Betreten des Grundstücks ist nur nach Absprache und in Begleitung möglich. Termine vereinbaren Sie gern direkt mit mir.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen