Solide Doppelhaushälfte mit Charakter und viel Entwicklungspotenzial - Siegen-Weidenau

Siegen ist mit rund 105.000 Einwohnern die größte Stadt Südwestfalens und Oberzentrum der Region - mit einem Einzugsgebiet von etwa 600.000 Menschen. Als Universitätsstadt profitiert Siegen von einer lebendigen, jungen Bevölkerungsstruktur; ein Hauptcampus der Universität Siegen liegt direkt im Stadtteil Weidenau, in dem sich auch dieses Objekt befindet.

Die Infrastruktur ist auf Oberzentrum-Niveau: breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Kultur- und Freizeitangeboten wie dem Schlosspark am Oberen Schloss oder dem Erlebniswald Historischer Tiergarten. Verkehrlich ist die Lage attraktiv: Anschluss an die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sowie der Bahnhof Siegen-Weidenau mit direkten Verbindungen Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt am Main.

Trotz städtischer Infrastruktur gilt Siegen als eine der grünsten Großstädte Deutschlands - ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen prägen das Stadtbild und sorgen für hohe Lebensqualität im Grünen.

Das Kaufpreisangebot wurde auf Grundlage des im Verkehrswertgutachten ermittelten Verkehrswerts festgelegt. Das Gutachten wurde von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt.

Diese geräumige Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² in ruhiger Wohnlage in Siegen-Weidenau bietet auf zwei vollwertigen Etagen großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte - ergänzt durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial.

Das vermutlich in den 1930er Jahren errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet die seltene Chance, ein Haus mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Besonders hervorzuheben: Das Obergeschoss verfügt bereits über ein barrierefreies Bad sowie einen hauseigenen Aufzug - ideal für alle, die auch langfristig komfortabel und stufenlos wohnen möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Wohnzimmer
Gäste-WC
2 Schlafzimmer
Küche

Obergeschoss

Großzügiges Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Barrierefreies Bad mit Zugang zum Aufzug
Küche
Dachterrasse

Dachgeschoss (Ausbaureserve)

2 weitere Zimmer - bietet zusätzliches Potenzial für Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer

Heizung aus 2020
Barrierefreis Badezimmer
Garage
Dachterasse
Angebautes Aufzug aus 1990
Ausbaufähiges Dachgeschoss

SonstigesRechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen