Familiendomizil in begehrter Südhanglage mit großzügigem Garten

Ostelsheim (PLZ 75395) ist eine charmante und beschauliche Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern im Landkreis Calw, wunderbar gelegen am Übergang zwischen dem Heckengäu und den Ausläufern des Nordschwarzwalds. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Struktur und eine hohe Lebensqualität aus, die von einer familiären Atmosphäre und einer aktiven Dorfgemeinschaft getragen wird.

Besonders für Familien bietet Ostelsheim ein überaus kinderfreundliches Umfeld. Neben einer verkehrsberuhigten, sicheren Nachbarschaft stehen im Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten wie Weil der Stadt oder Calw und sind schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und gefahrlose Naturräume direkt vor der Haustür bieten Kindern ideale Bedingungen für ein behütetes und aktives Aufwachsen.

Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zur Wirtschaftsregion Böblingen/Sindelfingen. Mit dem Auto ist das Stuttgarter Zentrum in etwa 30 Kilometern zügig erreicht. Zudem sorgt der nahegelegene S-Bahn-Anschluss im benachbarten Weil der Stadt (S6) für eine direkte und stressfreie Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftszentren.

Die malerische Umgebung lädt zu vielseitigen Freizeit- und Naturaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen ein. Gleichzeitig bietet der Ort eine verlässliche Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Ostelsheim verbindet das Beste aus zwei Welten: das ruhige, sichere und naturnahe Familienleben auf dem Land mit der unmittelbaren Nähe und perfekten Anbindung an die dynamische Metropolregion Stuttgart.

Heimkommen - ankommen!

In ruhiger Südhanglage am Ortsrand von Ostelsheim lädt dieses großzügige Haus dazu ein, Ihre Träume in die Tat umzusetzen. Während der weitläufige Garten und der freie Weitblick Entspannung versprechen, eröffnen die flexibel nutzbaren Räume Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Vielseitiges Raumkonzept über drei Ebenen

Untergeschoss: Die Räumlichkeiten im UG mit separatem Zugang waren ursprünglich als Zeichenbüro konzipiert. Sie eignen sich perfekt als Gewerbeeinheit, autonomer Bereich für erwachsene Kinder oder für Gäste. Ein großzügiger Hauptraum, Vorraum, Gäste-WC, Vorrats- und Heizräume sowie ein Waschraum bilden hier ein ideales Fundament. Eine interne Treppe verbindet diesen Bereich direkt mit den oberen Etagen.

Erdgeschoss: Der Haupteingang führt in das Herzstück des Hauses. Die offen gestaltete Wohnküche geht nahtlos in den einladenden Wohn- und Essbereich über. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Raum nach draußen mit herrlichem Blick über den Ort und die Natur. Zwei helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC komplettieren diese Ebene.

Obergeschoss: Diese Etage bietet drei weitere Schlafzimmer als private Rückzugsorte. Runde Türzargen und teilweise freigelegtes Fachwerk verleihen diesem Bereich seinen ganz besonderen Charakter.

Solide Substanz & Garten-Highlight
Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Das Dach ist gedämmt, und die Bodenbeläge im EG und OG wurden vor rund zwei Jahren erneuert. Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit sichtgeschützter Terrasse - ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Das Objekt ist derzeit übergangsweise vermietet (ca. 30.000 € Nettojahresmiete), wird zum Verkauf jedoch vollständig geräumt übergeben. Einer zeitnahen Eigennutzung steht somit nichts im Wege.

Gesucht & gefunden! Fordern Sie jetzt das Exposé an und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin.

- Ca. 1.000 m² großes Südhanggrundstück
- Ruhige Ortsrandlage mit herrlichem Weitblick
- Zwei Balkone und eine sichtgeschützte Terasse
- Doppelgarage
- Separate Zugänge im UG und EG
- Internes Treppenhaus zur Verbindung von UG, EG und OG
- Offener Wohn- und Essberreich
- Tageslichtbad und separates WC im Erdgeschoss
- Zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss
- 5 Nutz- und Lagerräume: Waschraum, zwei Kellerräume, Abstellraum, sowie Heizraum im UG. Dachschräge im OG.

Substanz & Modernisierungen

- Solide Bausubstanz und durchdachte Grundrisse
- Gedämmtes Dach
- Erneuerung der Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss (vor ca. 2 Jahren)

SonstigesZur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner sowie zur besseren Veranschaulichung des Raumpotenzials wurden einige Fotografien digital bzw. KI-gestützt überarbeitet. Hierbei wurden persönliche Gegenstände entfernt und Räume teilweise virtuell möbliert (Virtual Staging). Die Aufnahmen sind wurden entsprechend gekennzeichnet. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung von Bausubstanz, Ausstattung oder Einrichtungsgegenständen dar. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung vor Ort.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.61, Distanz zum Flughafen: 7.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.51, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 4.25Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung