Neuer Preis Modernisierte Zweizimmerwohnung in Fedderwardergroden - Hochparterre

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden, der sich durch seine gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung von ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag auszeichnet. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Das eigene Geschäftszentrum und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt unterstreichen die gute Versorgungsqualität des Stadtteils. Die Wilhelmshavener Innenstadt ist rund 5-6 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Wohnung. Wilhelmshaven selbst verbindet maritimes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Die direkt am Jadebusen gelegene Hafenstadt bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und breitem kulturellen Angebot auch den beliebten Südstrand, die Maritime Meile sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um Wasser und Hafen. Als bedeutender Hafen- und Wirtschaftstandort ist Wilhelmshaven zudem überregional bekannt. Mit dem JadeWeserPort verfügt die Stadt über Deutschlands einzigen Tiefwasserhafen und verbindet damit maritimes Flair mit wirtschaftlicher Bedeutung.

Diese schöne, möblierte Zweizimmerwohnung befindet sich in der Mitte eines Gebäudekomplexes mit drei Mehrfamilienhäusern auf Pachtgrundstück und ist erst seit Dezember 2025 vermietet. Über den Wohnungseingang erreicht man zunächst den Flur, von dem aus alle Räume passierbar sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich direkt auf der rechten Seite, kombiniert dunkle Boden- sowie weiße Wandfliesen zu einem harmonischen Raum und wird durch das helle Mobiliar perfekt abgerundet. Linker Hand liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur komfortablen Loggia mit Blick ins Grüne, wo es sich an der frischen Luft gerne verweilen lässt. Die helle, moderne Küche mit Essbereich ist ein absolutes Highlight in dieser Wohnung - sie bietet genügend Platz und Möglichkeiten Köstlichkeiten zu kreieren und diese mit Freunden zu genießen. Das Schlafzimmer am Ende des Flurs gelegen, verspricht durch seine stilvolle Gestaltung Ruhe und Gemütlichkeit. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt. Im Jahr 2022 wurde die Küche umfangreich modernisiert, wobei alleine das Küchenmobiliar inklusive hochwertiger Markengeräte einen Kaufpreis von 14.000 Euro hatte. Im selben Jahr wurde das Objekt frisch tapeziert und neu gestrichen. Außerdem wurden die gesamten alten Wandheizkörper gegen neue Geräte ausgetauscht. Ebenfalls wurden die Außenwände des Wohn- sowie Schlafzimmers gedämmt. Im Jahr 2016 sind stilvolle Böden aus Vinyldesign und Steinfliesen verlegt worden. Der Gasbrenner stammt aus dem Jahr 2015 und befindet sich in der Wohnung. Monatlich beträgt das Hausgeld 288 Euro inklusive Pachtzins. Nebenkosten von 94 Euro pro Monat werden auf den Mieter umgelegt. Strom und Gas rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab. Die Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 5.304 Euro pro Jahr.

Raumaufteilung

Flur: ca. 6,23 m²
Badezimmer: ca. 5,81m²
Wohnzimmer: ca. 18,69 m²
Küche: 15,76 m²
Schlafzimmer: 14,19 m²

Überdachte Loggia: ca. 2,41 m² (faktorisiert)

Kellerraum 1: ca. 15,69 m²
Kellerraum 2: ca. 8,58 m²

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)StichworteNutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.60