Den Blick schweifen lassen - Ihr Bungalow über dem Seckachtal

Mehr Himmel im Blick und die Landschaft des Seckachtals vor Augen: Die erhöhte Lage an der Steige prägt den besonderen Charakter dieses Bungalows. Die Terrassen und der weite Ausblick lassen Wohnen und Draußensein eng zusammenrücken.

Roigheim liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Seckachtal, im Umfeld von Möckmühl. Der Ort bietet unter anderem Kindergarten, Grundschule sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Einkaufs-, Schul- und Dienstleistungsangebote ergänzen die umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Bahnhof Roigheim bindet den Ort an die Bahnstrecke zwischen Stuttgart und Würzburg an. Die A81 ist über die Anschlussstellen Möckmühl und Osterburken erreichbar und verbindet die Region mit Heilbronn und den weiteren Wirtschaftsräumen.

Für Paare und Menschen, die ihren Alltag neu gestalten möchten, ergibt sich eine reizvolle Verbindung: das eigene Zuhause auf einer Ebene, Natur als täglicher Begleiter und regionale Infrastruktur in erreichbarer Umgebung. Grundstück und Zugang befinden sich in Hanglage; den Weg vom Ankommen bis zur Haustür können Sie bei der Besichtigung selbst erleben.

Morgens den Kaffee auf der Terrasse genießen, den Blick über das Seckachtal schweifen lassen und zu Hause alles auf einer Ebene haben: Dieser bezugsfreie Bungalow in Roigheim eröffnet Ihnen ein Wohngefühl mit Weite, Licht und Raum für die schönen Dinge des Alltags.

Auf ca. 103,39 m² Wohnfläche und mit drei Zimmern verbindet das 2025 errichtete Haus gemeinsames Leben mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Große Fensterflächen öffnen den Wohn- und Essbereich nach draußen. Die rund 80 m² Süd- und Westterrassen werden an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer - für ein Frühstück zu zweit, Besuch oder einen stillen Moment am Abend.

Die Einbauküche ist bereits enthalten. Eine separate Ankleide, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC ergänzen den Grundriss. Hier können Sie Ihre Wohnwünsche auf einer Ebene organisieren; die genaue Zugangssituation zeigen wir Ihnen gerne vor Ort.

Zur Haustechnik gehören eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion. Dreifachverglasung, elektrische Aluminium-Rollläden und Smart-Home-Funktionen ergänzen den Komfort. Der Bedarfsausweis weist 11,9 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A+ aus.

Das ca. 750 m² große Grundstück liegt am Hang und umfasst neben den Terrassen eine naturbelassene Hangfläche. Vom Carport besteht ein direkter Zugang zum Haus. Der Kaufpreis beträgt 569.800 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten; für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Zusätzliche Stellplatz-, Garagen- oder Nutzraumlösungen sind nach Anbieterangaben gesondert abstimmbar und nicht im Kaufpreis enthalten.

Ist das der Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt? Fordern Sie jetzt das erweiterte Exposé mit weiteren Bildern, Grundriss und Zugang zum virtuellen Rundgang an. Entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause in Ruhe - wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen.

· Bezugsfertiger Design-Bungalow, Baujahr 2025
· Ca. 103,39 m² Wohnfläche
· 3 Zimmer
· 2 Schlafzimmer
· Wohnen auf einer Ebene
· Rund 80 m² Süd- und Westterrassen
· Weiter Blick über das Seckachtal
· Einbauküche inklusive
· Separate Ankleide
· Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
· Separates Gäste-WC
· Energieeffizienzklasse A+
· Endenergiebedarf laut Energieausweis: 11,9 kWh/(m²·a)
· Luft-/Wasser-Wärmepumpe
· Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion
· Fußbodenheizung in den Wohnräumen
· Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
· Elektrische Aluminium-Rollläden
· Smart-Home-Funktionen
· Netzwerk- und LAN-Verkabelung
· Homeway-Multimedia-System
· Hochwertige Bodenbeläge
· Terrassenbelag aus Douglasienholz
· Glasgeländer an den Terrassen
· Pflegeleichtes Grundstück mit naturbelassener Hangfläche
· Carport mit direktem Zugang zum Haus

Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten nach Anbieterangaben:
. Erweiterung für Stellplätze beziehungsweise Garage und zusätzlichen Nutzraum möglich
. Konkreter Leistungsumfang, Zusatzpreis und Genehmigungsfähigkeit nach individueller Abstimmung
. Die Zusatzoptionen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises von 569.800 €

SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 5.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.94, Distanz zum Gymnasium: 5.31, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 6.82, Distanz zum Bus: 4.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 5.98Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen