Flexibles Wohnkonzept: Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarkes Investment

Lage – Wohnen in Siegen-Weidenau, GiersbergDie Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage am Giersberg im beliebten Siegener Stadtteil Weidenau. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zur Universität Siegen.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Siegen-Weidenau sowie mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Universität Siegen mit ihren Standorten auf dem Haardter Berg ist ebenfalls schnell erreichbar – ein Vorteil für Studierende, Beschäftigte oder Familien mit studierenden Kindern.Über die Hüttentalstraße (HTS/B54/B62) bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung Kreuztal, Netphen sowie zu den Autobahnen A45 und A4. Dadurch sind auch die Oberzentren Köln, Dortmund und Frankfurt gut erreichbar.Der Giersberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Siegens. Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während Cafés, Restaurants und die Siegener Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt liegen

Viel Platz für Ihre WohnideenMit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen bietet diese vielseitige Immobilie in Siegen-Weidenau viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte – ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier finden Sie Raum für individuelle Wohnkonzepte.Das Erdgeschoss mit ca. 75 m² bildet mit großzügiger Küche, Esszimmer und hellem Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Vom Esszimmer und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die den Wohnbereich an schönen Tagen harmonisch nach draußen erweitert und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Modernisierungspotenzial sowie ein separates WC. Eine zentral gelegene Diele verbindet die Räume und bietet Zugang zum Treppenhaus.Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Erdgeschoss auch hervorragend als eigenständiger Wohnbereich.Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde, sind weiterhin Küchenanschlüsse vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, wieder einen weitgehend eigenständigen Wohnung zu gestalten – interessant für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder eine mögliche Vermietung.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 50 m² zwei großzügige Zimmer, Flur und Badezimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.Modernisierungen:2003: Dach, Gaszentralheizung sowie Fenster, Gäste-WC und Elektrik im Erd- und Dachgeschoss2013: Fenster, Badezimmer und Elektrik im Obergeschoss sowie Fassade.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessantes Potenzial: Ob Studenten-WG, Berufstätigen-WG oder gemeinschaftliches Wohnen in der zweiten Lebenshälfte – unterschiedliche Wohnkonzepte eröffnen attraktive Vermietungs- und Renditechancen.

Ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen8 Zimmer3 Badezimmer2 separate WCsGroßzügige Wohnküche im ErdgeschossGroßes Familienbad im Obergeschoss mit Dusche und EckbadewanneFlexible RaumaufteilungAusgebautes DachgeschossDachboden als zusätzliche AbstellflächeVollunterkellert mit viel Nutz- und LagerflächeTerrasse in Südausrichtung2 AußenstellplätzeGaszentralheizung (Baujahr 2003)

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernimmt die I@D Deutschland GmbH keine Gewähr. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Flächenangaben, Maße, Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die entsprechenden behördlichen bzw. baurechtlichen Unterlagen.Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit der Anfrage zu dieser Immobilie und der anschließenden Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH zustande.Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.StichworteNutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.50BezugNach Vereinbarung