210 m² Wohnen (3 Einheiten) + 247 m² Extraräume + Nebengebäude & Wellnessoase auf 903 m²

Waldbüttelbrunn zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet von Würzburg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Gemeinde insbesondere für Berufspendler, Familien und Selbstständige großer Beliebtheit erfreut.

Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Universitäten und ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Würzburg.

Die Anbindung an die Bundesstraße B8 sowie an die Autobahnen A3, A7 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete prägen das Wohnumfeld und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlichen, medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen der Universitätsstadt Würzburg.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen in die Stadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Waldbüttelbrunn zu einem attraktiven Wohnstandort im Großraum Würzburg.

Das Wichtigste auf einen Blick

- ca. 210 m² Wohnfläche
- zusätzlich außergewöhnliche, ca. 247 m² wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche im UG
- 3 Wohneinheiten
- 903 m² Grundstück
- Pool, Sauna und Whirlpool
- Zwei Gartenhäuser
- separates kleines Gästehaus
- hochwrtiger Gartenpavillon
- Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze
- 2 Montagegruben
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
- Viessmann-Ölheizung, erneuert 2023
- großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten, Vermietung, Hobby, Lager oder individuelle Nutzung
- Baujahr 1989
- nur wenige Fahrminuten von Würzburg entfernt



Hinweis zum Energieausweis:
Der aktuell gültige Energieausweis wurde bereits vor den späteren Modernisierungen erstellt. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp sowie die 2023 erneuerte Viessmann-Ölheizung sind darin daher noch nicht berücksichtigt.



Ein Anwesen für Menschen, die mehr als ein gewöhnliches Haus suchen

Dieses Objekt lässt sich nur schwer in eine klassische Schublade einordnen.

210 m² Wohnfläche. Fast 247 m² zusätzliche Nutzfläche. Drei Wohneinheiten. Garagen und Stellplätze. 2 KFZ-Gruben. Gästehaus. Pool. Sauna. Whirlpool. Und das alles auf einem Grundstück.

Genau darin liegt die Besonderheit.

Wer lediglich ein klassisches Einfamilienhaus sucht, wird dieses Raumangebot möglicherweise gar nicht benötigen.

Wer dagegen Wohnen, Arbeiten, Hobby außergewöhnlich viel Platz miteinander verbinden möchte, oder einen Teil des Anwesens vermieten möchte, findet hier Möglichkeiten, die nur selten angeboten werden.

In allen drei Etagen befinden sich maßgefertigte Einbauschränke und Einbauküchen vom Schreiner.


EG:
_______________
Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 102,54 qm
Kamin


DG:
_______________
1- Zimmer Wohnung mit 37,48 qm
2- Zimmer Wohnung mit 69,82 qm



UG - fast 247 m² zusätzliche Fläche. Hier liegt eine der Besonderheiten des Anwesens.
_______________

Das Untergeschoss bietet weitere ca. 246,92 m² wohnähnlich ausgebaute Nutzfläche.

Die Räume sind teilweise mit Fenstern sowie Licht- und Belüftungskuppeln ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich hier mehrere Badezimmer, eine Küche, Sauna, Whirlpool sowie weitere Ausstattungsdetails wie integrierte Schließfächer.

Diese Flächen eröffnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise Bereiche für:

- Büro und berufliche Tätigkeit
- Lager
- Hobby und Freizeit
- Gäste oder Mitarbeiter
- Fitness und Wellness
- individuelle Nutzung


Außenbereich:
_______________

Das insgesamt 903 m² große Grundstück bietet:
- Swimmingpool
- separates Gästehaus
- 2 Gartenhäuser
- hochwertiger Gartenpavillon
- Doppelgarage
- mehrere Außenstellplätze
- zwei KFZ Gruben


Weitere Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp, installiert 2022
- Viessmann-Ölheizung, erneuert 2023
- Übernahme großer Teile der vorhandenen Einrichtung möglich



Pool, Sauna und Whirlpool - der private Rückzugsort

Und dann gibt es noch eine ganz andere Seite dieses Anwesens.

Der weitgehend uneinsehbare Außenbereich mit Swimmingpool, Gartenbereichen, Pavillon und separatem Gästehaus schafft eine Atmosphäre, die sich auf Fotos nur schwer vermitteln lässt.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem Sauna und Whirlpool.

Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der Wohnen und Erholung auf besondere Weise miteinander verbindet.


Viel Platz auch für Fahrzeuge, Werkstatt und Hobby

Eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie eine Werkstatt mit zwei Montagegruben ergänzen das außergewöhnliche Raumangebot.

SonstigesSie wünschen sich ein schönes Zuhause?

Sie möchten vielleicht mit mehreren Generationen unter einem Dach leben - und trotzdem getrennte Wohnbereiche haben?

Oder möchten Sie einen Teil des Anwesens vermieten und damit zusätzliche Einnahmen erzielen?

Sie benötigen sehr viel zusätzliche Fläche?

Vielleicht Büro, Lager, Werkstatt oder Raum für Ihre berufliche Tätigkeit?

Sie besitzen mehrere Fahrzeuge?

Vielleicht möchten Sie Mitarbeiter oder Gäste zeitweise unterbringen?

Und Sie wünschen sich gleichzeitig eine Wellnessoase - einen Bereich, der sich wie Urlaub anfühlt?

Wenn Sie nach der Besichtigung in diesem Wellnessgarten sitzen, möchten Sie so schnell nicht mehr aufstehen.

Die drei Wohneinheiten und die außergewöhnlichen zusätzlichen Flächen ermöglichen unterschiedlichste Konzepte - vom Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung.


Die aktuelle Nutzung zeigt, dass sich Teile des Anwesens erfolgreich vermieten lassen und damit zusätzliche Einnahmemöglichkeiten neben der Eigennutzung bieten.

Das Anwesen kann entweder mieterfrei übergeben oder auf Wunsch mit der derzeit bestehenden Nutzungskonzeption übernommen werden.StichworteNutzfläche: 246,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1