Einfamilienhaus mit viel Platz in Feldrandlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Feldrandlage von Schwerinsdorf und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum. Direkt an die ländlich geprägte Umgebung anschließend, genießen Sie hier die Nähe zur Natur und erreichen in wenigen Autofahrminuten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schwerinsdorf liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland und ist eine eigenständige Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Hesel. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und auch Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Hesel vorhanden. Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen
ist in dieser Immobilie garantiert.

Massiv erbaut wurde das schöne Einfamilienhaus im Jahr 1957 und in den letzten Jahren umfassend saniert. Es besitzt eine Garage, die momentan als Partyraum genutzt wird und eine große Auffahrt, die komfortabel 4 Pkws parken lässt. Zudem ist im Anschluss zur Garage noch ein großer Schuppen, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug und Fahrräder bietet. Die Immobile bietet im hinteren Gartenbereich eine windgeschützte, überdachte Terrasse auf der es sich entspannt verweilen lässt. Eine weitere seitliche Terrasse mit Markise sowie ein Balkon auf der Strassenseite laden ebenfalls dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Der große Garten bietet viel Raum für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien zudem ist das Grundstück durch eine Hecke und einem Sichtschutz-Zaun eingegrenzt. Der Seiteneingang führt in einen Flur mit Garderobe, Gäste-WC, einem Badezimmer und Zugang zur überdachten, gemütlichen Terrasse. Die moderne, bestens ausgestattete Küche mit großem Essbereich und separater Speisekammer ist ebenso über den Seiteneingangsflur passierbar. Über den Flur des Haupteingangs gelangen Sie ebenfalls in die Wohnküche und zu zwei Schlafzimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Der Treppenaufgang führt in das Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern. Ein Teilkeller, Dachboden und eine von außen begehbare Ausbaureserve sorgt für weiteren Stauraum.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und nachhaltig aufgewertet:

2025:

- Erneuerung der Heizungsanlage durch eine Brötje-Gastherme

2020-2023:

- Austausch des Großteils der Fenster gegen nur, zweifach verglaste Fenster
- Anbringen neuer Wandverkleidungen
- Verlegung neuer Laminatböden in nahezu allen Räumen sowie Fliesen in der Wohnküche
- Ersetzen der Großzahl von Wandheizkörpern
- Auswechseln beider Haustüren
- Erneuern der Stromleitungen in Wohnküche und zwei Schlafzimmern
- Legen einer Drainage am Haus
- Anbringen einer Abdichte-Dämmung
...hier lässt es sich leben.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

- Seitlicher Flur: ca. 7,92 m²
- Garderobe: ca. 4,94 m²
- Bad: ca. 2,94 m²
- Wohnküche: ca. 29,44 m²
- Hauptflur: ca. 8,87 m²
- weiteres Bad: ca. 2,94 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 20,81 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 14,84 m²

Dachgeschoss

- Flur: ca.12,39 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 16,49 m²
- Schlafzimmer 4: ca. 15,71 m²

Keller: ca. 11,78 m²

Außenbereich

- Terrasse: ca. 11,82 m² (faktorisiert)
- Balkon: ca. 8,76 m²
- Garage: ca.15,491 m²
- Schuppen: ca. 17,424 m²
- Hausschuppen: ca. 5 m²

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)StichworteNutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 21.40, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 5.00