Stabile Mieteinnahmen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Denkmalobjekt - Pieschen Süd

Die Immobilie liegt im begehrten Dresdner Stadtteil Pieschen, einem dynamischen Wohngebiet mit hoher Nachfrage. Die zentrale Lage an der Leipziger Straße bietet beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Ärzten. Die unmittelbare Nähe zur Elbe ermöglicht Freizeit und Erholung, während die Straßenbahn- und Busanbindungen sowie schnelle Wege in die Dresdner Innenstadt und zu überregionalen Verkehrsachsen eine optimale Erreichbarkeit sichern. Diese Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung garantiert eine langfristig attraktive Vermietbarkeit - ideal für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 dar. Das äußerst gepflegte Objekt umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie eine solide Mieterstruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung mit nachhaltiger Nachfrage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen die Mieter auf den sonnigen Südbalkon, der als gefragtes Ausstattungsmerkmal die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne runden das funktionale Raumangebot ab und entsprechen den heutigen Wohnansprüchen.

Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von 6.762,00 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 411,17 €, wovon 127,29 € nicht umlagefähig (Anteil davon 62,80 € für Instandhaltungsrücklage) sind.

Damit bietet diese vermietete Eigentumswohnung Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesituation sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial innerhalb einer soliden Bestandsimmobilie.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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1. Obergeschoss
- Flur,
- Küche mit Einbauküche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- innenliegendes Badezimmer mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung inkl. Badewanne

Kellergeschoss
- Abstellraum,
- Fahrradraum.

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan KornStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 82,34 m², vermietbare Fläche: 75,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 4.50