Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger - Sanierungsobjekt

Alleringersleben ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Ingersleben im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort befindet sich inmitten der weitläufigen und fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde, die durch ihre offenen Felder und landwirtschaftliche Nutzung geprägt ist. Die Umgebung ist ruhig und ländlich, bietet jedoch eine gute Verkehrsanbindung über die nahe Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2, wodurch die Städte Helmstedt und Magdeburg schnell erreichbar sind. Alleringersleben zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Ortsstruktur und eine naturnahe Wohnlage aus.

Zum Verkauf steht ein Entwicklungsobjekt bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Eingänge mit jeweils vier Wohnungen.

Die im Jahr 1975 errichteten Gebäude verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 986 m² und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.005 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen vorhandenen Garagenkomplex, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei etwa 50 %, wodurch Spielraum für Neuvermietungen und Anpassungen besteht. Derzeit ist keine zentrale Heizungsanlage vorhanden, sodass im Rahmen einer Sanierung moderne und effiziente Versorgungslösungen umgesetzt werden können.

Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung. Durch entsprechende Maßnahmen lässt sich das Objekt sowohl technisch als auch optisch deutlich aufwerten und an heutige Wohnstandards anpassen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.183,48 €. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 7,7 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Dieses Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

- insgesamt 16 Wohneinheiten
- vier separate Eingänge mit je 4 Wohnungen

Sonstiges:
- Garagenkomplex zur Nutzung vorhanden
- Sanierungs- und Modernisierungsobjekt
- keine Heizungsanlage

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Antje KornStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.476,00 m², Anzahl der Badezimmer: 16, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 5.70, Distanz zur Grundschule: 13.60, Distanz zur Realschule: 10.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 10.20, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zum Bus: 2.30, Distanz vom Zentrum: 0.30