Wohnidylle im Herzen von Stadtfeld Ost - Eigentumswohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und den charmanten Altbaubestand aus.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig vorhanden und sorgen für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Cafés, kleinen Läden und Restaurants. Auch Kitas, Schulen und Spielplätze sind in der Nachbarschaft gut vertreten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Für Erholung und Freizeit stehen der nahe gelegene Glacis-Park, kleinere Grünflächen im Quartier sowie verschiedene Sporteinrichtungen zur Verfügung.

Stadtfeld Ost verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität - eine Wohnlage, die sowohl bei Singles, Paaren als auch Familien sehr geschätzt wird.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost, im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Lage besticht durch ihre urbane Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Über den zentralen Flur sind sämtliche Zimmer erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer ruhige Rückzugsorte darstellen. Die Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht komfortables Arbeiten. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Blick in die Umgebung freigibt.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche schafft. Der Miteigentumsanteil beträgt 34/1.000. Das monatliche Hausgeld liegt bei 382 €, davon sind 272,40 € umlagefähig und 109,41 € nicht umlagefähig; Letzteres beinhaltet auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 Euro.

Durch die Kombination aus guter Lage, sinnvoller Raumaufteilung und dem besonderen Flair eines Baudenkmals eignet sich die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

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Die Eigentumswohnung im, 3. Obergeschoss gelegen, ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Küche,
- Badezimmer,
- Balkon.

Sonstiges:
- vermietet (aktueller Mieter seit 10/2020)
- Kellerabteil,
- 34/1.000 MEA,
- das Mehrfamilienhaus besteht aus 21 Wohnparteien,
- Baudenkmal.

Wichtige Information:
In der letzten Eigentümerversammlung (August 2026) wurde der Austausch der Balkonfenster, die Sanierung der Balkonanlage straßenseitig, sowie die Sanierung durch Dämmung der Eckwohnungen beschlossen. Die Maßnahmen wird über die Erhaltungsrücklage finanziert.

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone HalamaStichworteNutzfläche: 71,31 m², vermietbare Fläche: 68,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz vom Zentrum: 3.20