INVESTORENCHANCE EPPINGEN – 10 WE NACH UMBAU | 702 M² | ÜBER 7 % SOLLRENDITE | PROVISIONSFREI

Das Objekt befindet sich im Eppinger Stadtteil Elsenz, einem gewachsenen Ortsteil der Großen Kreisstadt Eppingen im Landkreis Heilbronn.Elsenz verfügt über eine eigene örtliche Infrastruktur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Eppinger Kernstadt sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Im Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Die Eppinger Kernstadt übernimmt darüber hinaus eine wichtige Versorgungsfunktion für die gesamte Region und bietet zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsangebote.Eppingen liegt verkehrsgünstig zwischen Heilbronn, Sinsheim, Karlsruhe und Heidelberg. Die Bundesstraße B 293 verbindet Eppingen direkt in Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Die Autobahn A 6 ist über den Autobahnzubringer L 1110 gut erreichbar.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Elsenz ist über die Buslinie 675 mit Eppingen verbunden. Vom Bahnhof Eppingen bestehen weitere Bahnverbindungen in Richtung Heilbronn und Karlsruhe sowie über die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Sinsheim, Heidelberg und Mannheim.Für Familien bietet Elsenz mit Grundschule, Kindergarten und weiteren Betreuungsangeboten gute Voraussetzungen. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch die umfangreiche Schul- und Bildungsinfrastruktur der Stadt Eppingen mit Grund- und weiterführenden Schulen.Auch der Freizeitwert der Lage ist attraktiv. Der Elsenzer See am Ortsrand sowie die von Weinbergen, Wiesen und Landschaft des Kraichgaus geprägte Umgebung bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus örtlicher Infrastruktur, guter regionaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu mehreren wirtschaftlich bedeutenden Städten interessant.Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen des Objekts spricht die Lage verschiedene Mietergruppen an – von Singles und Paaren über Familien bis hin zu Berufspendlern.

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Anlageobjekt in Eppingen mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Derzeit vollständig leerstehend – Neuvermietung nach eigener Strategie möglichAktuell verfügt das Gebäude über 7 bereits fertiggestellte und modernisierte Wohnungen.Im Erdgeschoss befinden sich derzeit noch zwei Gewerbeeinheiten. Für deren Umbau in 3 zusätzliche Wohnungen liegen bereits die entsprechende Planung, Genehmigung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.Nach Durchführung des genehmigten Umbaus stehen insgesamt 10 Wohneinheiten mit ca. 702,4 m² Wohnfläche zur Verfügung.OBJEKT AUF EINEN BLICK- 10 Wohneinheiten nach genehmigtem Umbau- ca. 702,4 m² Wohnfläche- insgesamt 29 Zimmer- ca. 735 m² Grundstück- 7 Wohnungen bereits fertiggestellt und modernisiert- 3 zusätzliche Wohnungen im Erdgeschoss bereits genehmigt- 18 Außenstellplätze- 1 Garage- 5 Balkone und 1 Loggia mit zusammen ca. 61,3 m²- 2 Terrassen mit zusammen ca. 17,9 m²- insgesamt ca. 79,2 m² Balkon-, Loggia- und Terrassenflächen- Gebäude vollständig unterkellert- mehrere separate Kellerräume- umfangreiche Modernisierungen 2025/2026- provisionsfreier VerkaufAUSBAU DER 3 NEUEN EG-WOHNUNGENFür den vollständigen Ausbau der drei genehmigten Erdgeschosswohnungen kann auf Wunsch ein bereits mit dem Objekt vertrauter Handwerker vermittelt werden.Der Ausbau kann komplett bezugs- und vermietungsfertig zum Festpreis von 175.000 € ausgeführt werden.KAUFPREIS: 1.199.000 €Kaufpreis:1.199.000 €Ausbau der 3 EG-Wohnungen:175.000 €Gesamtinvestition vor Erwerbsnebenkosten:1.374.000 €Dies entspricht nach vollständigem Ausbau einer Gesamtinvestition von nur rund 1.956 €/m² Wohnfläche.AUFTEILUNG NACH VOLLSTÄNDIGEM UMBAUWohnung 1 – EG, neu – ca. 69,7 m² – kalk. Kaltmiete 775 €Wohnung 2 – EG, neu – ca. 48,4 m² – kalk. Kaltmiete 550 €Wohnung 3 – EG, neu – ca. 75,5 m² – kalk. Kaltmiete 850 €Wohnung 4 – 1. OG – ca. 65,6 m² – kalk. Kaltmiete 702 €Wohnung 5 – 1. OG – ca. 75,3 m² – kalk. Kaltmiete 806 €Wohnung 6 – 1. OG – ca. 73,0 m² – kalk. Kaltmiete 781 €Wohnung 7 – DG / Maisonette – ca. 77,4 m² – kalk. Kaltmiete 828 €Wohnung 8 – 1. DG – ca. 75,3 m² – kalk. Kaltmiete 806 €Wohnung 9 – 1. DG – ca. 76,2 m² – kalk. Kaltmiete 815 €Wohnung 10 – 2. DG – ca. 65,9 m² – kalk. Kaltmiete 705 €GESAMTWOHNFLÄCHE: CA. 702,4 M²KALKULIERTE SOLL-KALTMIETE WOHNUNGEN: 7.618 € / MONATZusätzlich kalkuliert:18 Stellplätze – insgesamt 360 € / Monat1 Garage – 60 € / MonatRENDITEBERECHNUNG NACH VOLLSTÄNDIGEM AUSBAUKalkulierte Soll-Kaltmiete Wohnungen:7.618 € / MonatStellplätze und Garage:420 € / MonatGESAMTE KALKULIERTE SOLL-KALTMIETE:8.038 € / MonatJAHRES-SOLL-KALTMIETE:96.456 €Kaufpreis:1.199.000 €Festpreis für den Ausbau der 3 EG-Wohnungen:175.000 €GESAMTINVESTITION VOR ERWERBSNEBENKOSTEN:1.374.000 €KALKULATORISCHE BRUTTORENDITE NACH VOLLSTÄNDIGEM AUSBAU:CA. 7,02 % P.A.Faktor inklusive Ausbau:ca. 14,24Gesamtinvestition inklusive Ausbau:ca. 1.956 €/m² WohnflächeDie angegebenen Mieten und die daraus errechnete Rendite stellen eine Kalkulation nach vollständigem Ausbau dar und sind nicht mit einer bestehenden Ist-Miete gleichzusetzen.

BAUJAHR UND MODERNISIERUNGDas ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1874.Im Jahr 2005 erfolgte ein umfassender Umbau bzw. eine umfassende Sanierung. Aufgrund dieser Maßnahmen wurde bislang mit einem fiktiven Baujahr 2005 gearbeitet.Zusätzlich wurde das Objekt 2025/2026 nochmals umfangreich modernisiert und aufgewertet.MODERNISIERUNGEN 2025/2026- neue Ölheizung- Flachdach vollständig erneuert- Fassadenanstrich- Balkone umfassend saniert- neue Balkongeländer- Außenkamin erneuert- Treppenhaus neu gestrichen- neue Treppengeländer- neue Hauseingangstür- neues Garagentor- Elektrik im Gebäude vollständig überprüft- neue Klingelanlage- neue BriefkästenMODERNISIERUNG DER BESTEHENDEN WOHNUNGEN- neue Bodenbeläge- sämtliche Wohnungen frisch gestrichen- Sanitärbereiche teilweise erneuert- sämtliche Zimmertüren und Zargen erneuert- sämtliche Wohnungseingangstüren erneuertBereits im Rahmen des umfassenden Umbaus bzw. der Sanierung im Jahr 2005 wurden insbesondere das Satteldach umfassend umgebaut bzw. saniert sowie die Fenster erneuert.KELLER / NUTZFLÄCHENDas Gebäude ist vollständig unterkellert.Im Untergeschoss befinden sich:- mehrere separate Kellerräume- zusätzliche Abstellflächen- gemeinschaftliche Flurbereiche- Heizungs- und TechnikflächenDamit stehen den Bewohnern zusätzliche praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.ENERGIE / HEIZUNGDer vorhandene Energieausweis stammt vom 23.02.2025 und berücksichtigt noch die frühere Heizungsanlage.Die neue Ölheizung wurde Ende 2025 eingebaut.Die Abnahme des Schornsteinfegers vom 28.05.2026 liegt als zusätzlicher Nachweis vor.

HINWEIS ZU DEN INNENAUFNAHMENDie Innenaufnahmen zeigen beispielhaft bereits modernisierte Wohnungen innerhalb des Objekts.Ausstattung, Grundriss und Wohnfläche können je Einheit abweichen.WEITERE INFORMATIONEN / BESICHTIGUNGFür weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne direkt kontaktieren.Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung, insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Genehmigungsunterlagen, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.KONTAKTOmar De RonchiTel.: 0151 26712645E-Mail: info@oder-imm.de