Sanierte Wohnung in guter Lage von Wedel

Wedel – eine Stadt, die das Gute zweier Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität des Schleswig-Holsteinischen Umlands und die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg. Die Innenstadt von Wedel mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv.Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Elbe mit ihrer beeindruckenden Kulisse und dem beliebten Elbstrand ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Wedel ist schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine direkte und zuverlässige Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die Bundesstraße 431 sowie die Autobahn A23 ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit mit dem PKW.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und zwölf Wohneinheiten aus dem Jahr 1961 und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem charmanten und ansprechenden Ambiente.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, die Küche, die Wände sowie die Bodenbeläge erneuert. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt am Haus, der z. Zt. an die Mieterin vermietet ist.Über das Treppenhaus oder über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den gemeinschaftlichen Keller mit Waschraum, Fahrradabstellraum und eigenem Kellerabteil. Ebenso befindet sich auf dem Dachboden ein weiterer Abstellraum für diese Wohnung.Die Wohnung ist seit 5 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Wohnlage vor den Toren Hamburgs suchen.Fakten:- 3-Zimmer-Wohnung- 60,3m² Wohnfläche- helle und freundliche Räume- eigener Stellplatz- Baujahr 1961- 2021 umfangreich saniert inkl. Badezimmer, Elektrik, Küche, Böden usw.- Loggia (Südausrichtung)- dezentrale Warmwasseraufbereitung (Boiler, ca. 150l)- Keller- und Dachbodenabteil- Fenster 2fach-Verglasung- Gaszentralheizung (Bj. 1995)- attraktive Lage unweit der Elbe- Vermietet (Indexmietvertrag)- Supermarkt (Edeka) direkt vor der Tür- Bushaltestelle direkt vor der Tür (Bus Nr. 189 in 11 Min. zum S-Bahnhof Wedel)- Elbe fußläufig in ca. 10-15 Min. erreichbar (ca. 1,2km)Zahlen:- 1.000€ Warmmiete inkl. Stellplatz- 760€ Kaltmiete- 40€ Stellplatz- 355€ Nebenkosten davon 232,21€ umlagefähig, 75,92€ nicht umlagefähig, 44,65€ Instandhaltungsrücklage (lt. Wirtschaftsplan 2023)- Strom rechnet die Mieterin gesondert mit einem Energielieferanten ab- 106.643,20€ WEG-Konto (Stand: 20.10.2026)Rendite:Bei einer Nettokaltmiete i.H.v. 9.600€/Jahr (inkl. 480€ Stellplatz) und einem Kaufpreis von 205.000€ ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68% sowie ein Kaufpreisfaktor von 21,35.Feuchtigkeit:Die Kelleraußenwände des Mehrfamilienhauses weisen punktuelle Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die Hausverwaltung hat hierüber bereits Kenntnis.

Provisionshinweis3% inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien zu gleichen Konditionen.SonstigesHaftungsausschluss:Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Eine Haftung für die Beschaffenheit des Objekts wird nicht übernommen. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Angaben eigenständig zu überprüfen.Provisionshinweis:Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer zu zahlen. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit beiden Vertragsparteien zu gleichen Konditionen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 3.844,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021