Einfamilienhaus mit Traumgrundstück: Viel Platz, viel Potenzial und ein Garten zum Verlieben!

Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden! Diese Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Brökelmann-Straße im beliebten Hemeraner Stadtteil Sundwig.Die Lage kombiniert eine familienfreundliche Nachbarschaft mit der direkten Nähe zur Natur: Das berühmte Felsenmeer und die Heinrichshöhle liegen praktisch vor Ihrer Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend gelöst: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind im nahen Umfeld zügig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und die schnelle Erreichbarkeit der A46 (Richtung Hagen/Ruhrgebiet) ist die Lage auch für Berufspendler ideal. Ein perfektes Zuhause für alle, die Idylle und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Hier schlagen die Herzen von Handwerkern, Architekten und kreativen Machern höher! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 wurde 1988 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet dir heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² (alles auf einer Ebene!). Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, glänzt jedoch mit einer soliden Substanz und einer Raumaufteilung, die durch kluge Veränderungen perfekt an moderne Wohnansprüche angepasst werden kann. Lasse deiner Fantasie freien Lauf und erschaffe dir hier dein ganz persönliches Schmuckstück!Das absolute Highlight dieses Angebots ist das rund 855 m² große Kaufgrundstück. Der weitläufige, wunderbar ebene Garten ist kaum einsehbar und bietet dir eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Ob eine Spielwiese für die Kinder, ein Paradies für Hobbygärtner oder eine Wellness-Terrasse – hier kannst du deine Gartenträume wahr werden lassen.Die aktuelle Raumaufteilung im Überblick: Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckend große Wohnzimmer im Anbau mit Kamin (der Kamin ist aktuell nicht in Betrieb). Die bodentiefen Schiebefenster holen den eigenen Garten optisch direkt ins Haus und bieten einen traumhaften, fließenden Übergang auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.Das Haupthaus verfügt derzeit über eine Küche (inklusive Einbauküche), einen zentralen Flur sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder zur Grundriss-Optimierung anbietet. Das große & helle Schlafzimmer verspricht absolute Ruhe und bietet – genau wie das Tageslichtbad mit Dusche – einen direkten Zugang zum geschützten Innenhof. Ein zweites Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im AlltagParken ohne Sorgen: Das Angebot wird durch eine hervorragende Parksituation abgerundet: Zum Haus gehören zwei Garagen (zzgl. je € 12.500,-) mit zwei praktischen Stellplätzen direkt davor. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten reichlich Platz für deine Gäste oder den Fuhrpark einer Familie.Fazit: Dieses Haus sucht keine Käufer, die nur einziehen wollen – es sucht Macher, die das enorme Potenzial dieser Immobilie erkennen und sie in ein modernes Traumhaus verwandeln möchten. Pack es an!Vermittlungsgebühr: 3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Haben wir dein Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf deine Anfrage!Reichert Immobilien - Efthalia & Bastian Reichert