Nürnberg St.Peter: sonnige 2-Zimmerwohnung zur ruhigen Hofseite gelegen; Nähe Wöhrder See und Hochschule

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Diese sonnige 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 5.OG einer Wohnanlage mit neuem Aufzug.Die Wohnung ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet und verfügt über ein zentral gelegenes Wohnzimmer mit großem Erker und bodentief verglaster Fensterfront (Westausrichtung), großzügig geschnittenem Schlafzimmer mit einer nützlichen Abstellkammer, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit einem guten Schnitt für eine L-Küche. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Isolierfenster mit Schallschutz und Außenrollos, Zentralheizung mit Flachheizkörpern, zentrale Warmwasserversorgung, Personenaufzug, Hausmeisterdienst, etc.Mieteinnahmen:Die mtl. Kaltmiete beträgt 480,- Euro zzgl. 215,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Vermietet seit 2021; ungekündigtHausgeld: Nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 270,- Euro. Davon sind ca. 199,- Euro auf die Mietpartei umlegbar.Der Kaufpreis beträgt 140.000,- Euro.

2-Zimmerwohnung ca. 42,89 qm; zur Hofseite gelegen; vermietet- Wohn- / Esszimmer; Erkerfenster mit bodentiefer Verglasung- Außenrollos an allen Fenstern mit Isolierverglasung- großzügiges Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer- Küche mit Fenster, Fliesenboden und Fliesenspiegel- Badezimmer mit Dusche; helle Wand- und Bodenfliesen; innenliegend; elektr. Abluft- Flur- Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung- SAT-Anlage- Fenster mit Schallschutz- Aufzug BJ. 2026- Hausmeisterdienst

Sonstiges/ WiderrufsbelehrungAlle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen undMaßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftlicheZustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.#Widerrufsbelehrung für VerbraucherWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Ende der Widerrufsbelehrung# Provision: Wir sind auch zur Erlangung einer Innenprovision in gleicher Höhe der Käuferprovision berechtigt.StichworteServiceleistungen: Hausmeister