Logenplatz über der Ostsee - 82 m² Dachterrasse mit Blick auf den SailGP

Dieses exklusive Meeresdomizil befindet sich an einem der begehrtesten Plätze von Sassnitz, direkt an der Strandpromenade. Durch die erhöhte Position eröffnet sich ein freier, unverbaubarer Blick über die Uferzone hinweg auf das Wasser. Die spektakuläre Aussicht und die großzügige Dachterrasse machen diesen Platz zu einem echten Logenplatz über der Ostsee.Sassnitz verbindet maritime Atmosphäre, gewachsene Altstadt und kurze Wege. Stadthafen, Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Fahrminuten entfernt beginnt mit dem Nationalpark Jasmund eine der eindrucksvollsten Naturlandschaften Rügens. Kreideküste, Königsstuhl, alte Buchenwälder und der Hochuferweg bieten zu jeder Jahreszeit besondere Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen.Ein zusätzlicher Höhepunkt ist der SailGP unmittelbar vor der Küste. Der Rennkurs mit Start und Ziel liegt direkt im Blickfeld der Dachterrasse und lässt sich von hier hervorragend verfolgen.Erste Reihe zur Ostsee, kurze Wege zu Hafen, Altstadt und Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zur Natur verbinden sich hier zu einer Lage, die in dieser Form auf Rügen nur selten zu finden ist.

Diese Penthousewohnung in Sassnitz auf Rügen verbindet eine außergewöhnliche Lage mit einem spektakulären Blick auf die Ostsee. Schon beim Betreten wird deutlich, wie sehr sich die Wohnung zum Meer hin öffnet: Große Fensterflächen, viel Licht und die freie Sicht über das Wasser prägen das besondere Raumgefühl. Mit ca. 155 m² Gesamtfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein komfortables Raumangebot. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine private Sauna unterstreichen den hochwertigen Charakter.Das Herzstück ist die rund 82 m² große Dachterrasse mit zusätzlichem Balkon. Sie bietet viel Platz für ein Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden mit Meerblick oder einen ruhigen Abend über der Promenade. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und die geschmackvolle Möblierung ergänzen das stimmige Gesamtbild.Eine besondere Perspektive bietet sich während des SailGP in Sassnitz: Von der Dachterrasse waren bei den bisherigen Austragungen Start und Ziel sowie große Teile des Rennkurses direkt zu sehen. Die Ferienvermietung erreichte 2025 eine hohe Auslastung von 255 Tagen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ebenso als Erst- oder Zweitwohnsitz. Die Verbindung aus Penthouse-Lage, großer Dachterrasse, Sauna und spektakulärem Ostseeblick macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf Rügen.

Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und stilvolle Details schaffen ein exklusives Ambiente, das Komfort, Ruhe und Erholung auf besondere Weise verbindet. Die private Sauna, der freie Ostseeblick und die weitläufige Dachterrasse verleihen der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter.. ca. 114 m² Wohnfläche, ca. 155 m² Gesamtfläche. ca. 82 m² Dachterrasse mit zusätzlichem Balkon. Süd-West-Ausrichtung mit freiem Ostseeblick. großzügiger Wohn- und Essbereich. hochwertige, modern ausgestattete Küche. zwei Schlafzimmer, private Sauna. Badezimmer 1 mit Badewanne. Badezimmer 2 mit bodengleicher Regendusche und kleinem Abstellraum. bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung. ca. 2,80 m Deckenhöhe. Echtholzparkett und Fußbodenheizung. Schornstein für Kaminofen vorhanden. Whirlpool auf der Dachterrasse grundsätzlich möglich. Personenaufzug und barrierefreier Zugang. Außenstellplatz und zusätzlicher Abstellraum. Fahrradabstellräume sowie Wasch-/Trockenraum im Haus

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.10.2035.Endenergieverbrauch beträgt 65.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Die Energieeffizienzklasse ist B.Mit 255 Vermietungstagen im Jahr 2025 zeigt sich eindrucksvoll, wie gefragt diese besondere Immobilie in Sassnitz ist. Sie verbindet eine exklusive Lage an der Ostsee, hochwertige Ausstattung, privaten Rückzugswert und bereits erzielte Einnahmen. Gleichzeitig ist sie nicht auf ein einziges Konzept festgelegt: Sie kann selbst bewohnt, weiterhin als Ferienimmobilie geführt oder auch klassisch vermietet werden. Gerade dieser Nutzungsspielraum macht das Angebot besonders attraktiv.Zusätzlich besteht Potenzial, die Einnahmen durch marktgerechte Preisgestaltung, saisonale Optimierung und professionelle Vermarktung weiterzuentwickeln. Damit richtet sich dieses Angebot an Käufer, die eine außergewöhnliche Adresse an der Ostsee suchen - mit Raum für eigene Nutzung, attraktiven Einnahmemöglichkeiten und langfristiger Perspektive.. Beurkundeter Gesamtkaufpreis: 1.099.000,00 €. Kaufpreis Apartment: 1.050.500,00 €. Ausstattung / Mobiliar: 30.000,00 €. Außenstellplatz: 18.500,00 €. Anteil Wasch-/Trockenraum: enthalten. Käuferprovision: provisionsfreiWir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Ferienimmobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter:https://www.astorian.de/ferienimmobilien/StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29