NEU: Mehrfamilienhaus in Grimma mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Grimma, unweit der historischen Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und kleinstädtischem Charakter.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Der Bahnhof Grimma ermöglicht regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Leipzig und Döbeln.

Für den Individualverkehr besteht über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A14 eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Leipzig ist dadurch bequem erreichbar, was Grimma insbesondere auch für Berufspendler attraktiv macht.

Zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet die Lage an der Mulde mit verschiedenen Grün- und Erholungsflächen sowie Rad- und Spazierwegen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage und macht die Lage auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessant.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Grimma. Das ca. 1920 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 425 m² sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 468 m² und befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² und 52 m². Das 1. Obergeschoss umfasst zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m² und 56 m², im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 52 m² und 57 m². Im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m².

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 grundlegend saniert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Zudem verfügt das Gebäude über eine Balkonanlage aus Stahl und ist teilunterkellert.

Aktuell sind fünf der sieben Wohneinheiten vermietet. Leer stehen derzeit die ca. 40 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie die ca. 117 m² große Dachgeschosswohnung. Dadurch bietet die Immobilie kurzfristiges Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.

Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit solider Grundsubstanz und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone

- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Baujahr: ca. 1920
- Gesamtwohnfläche: ca. 425 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 468 m²
- Grundstück: 440 m²
- teilunterkellert
- Grundsanierung: 2000
- Gaszentralheizung: 2013
- Balkonanlage aus Stahl

- Aufteilung Wohnungen:
Erdgeschoss: 2 WE (40 m² 2 Zimmer, 52 m² 2 Zimmer)
1. Obergeschoss: 2 WE (51 m² 2 Zimmer, 56 m² 2 Zimmer)
2. Obergeschoss: 2 WE (52 m² 2 Zimmer, 57 m² 2 Zimmer)
3. Obergeschoss/ Dachgeschoss: 1 WE (117 m² 4 Zimmer)
- 5 von 7 Einheiten vermietet
- Leerstand: EG (40 m²), DG (117 m²)

Provisionshinweis5,95 % inkl. MwSt.
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)SonstigesWir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.StichworteWohnfläche: 425,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000