Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Transparente Investitionsmöglichkeit in Karlsruhe

Die Eigentumseinheit befindet sich in der Stephanienstraße 43-47 in Karlsruhe - einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Die Pädagogische Hochschule, die Technische Hochschule sowie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sind von der Wohnung aus bequem fußläufig erreichbar.

Karlsruhe zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Baden-Württembergs und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie ein breites Bildungs- und Arbeitsplatzangebot. Die zentrale Lage der Immobilie bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktive Perspektiven.

Diese Eigentumseinheit in der Stephanienstraße 43-47 in Karlsruhe bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Einheit verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Gesamtwohnfläche von ca. 49 m². Davon entfallen rund 23 m² auf den privaten Wohnbereich mit Wohn-/Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Die übrige Wohnfläche ergibt sich aus den der Einheit zugeordneten Miteigentumsanteilen an den gemeinschaftlich genutzten Flächen der Wohnanlage, wie den Gemeinschaftsküchen, Aufenthaltsräumen und weiteren Gemeinschaftsbereichen.

Die Wohnanlage befindet sich derzeit in einer umfassenden Entwicklungs- und Sanierungsphase. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet gemeinsam mit der Hausverwaltung und Fachplanern an der Umsetzung verschiedener Maßnahmen, um die Wohnanlage langfristig weiterzuentwickeln. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Aufzugsanlagen, Maßnahmen im Bereich Brandschutz, die Schaffung eines zweiten Rettungsweges sowie weitere Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Aufgrund dieser aktuellen Situation ist eine Neuvermietung der Einheit derzeit nicht möglich.

Der Angebotspreis von 119.000 € wurde bereits unter Berücksichtigung dieser besonderen Ausgangslage festgelegt und spiegelt die derzeitigen Rahmenbedingungen wider.

Eine offene und transparente Vermarktung ist uns besonders wichtig. Deshalb stellen wir Kaufinteressenten sämtliche relevanten Unterlagen, darunter Eigentümerversammlungsprotokolle, Wirtschaftspläne sowie weitere Informationen zur Wohnanlage, vollständig zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vor einer Kaufentscheidung ein umfassendes Bild von der aktuellen Situation und den geplanten Entwicklungen zu machen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

* Eigentumseinheit mit ca. 49 m² Gesamtwohnfläche
* davon ca. 23 m² privater Wohnbereich
* Wohn-/Schlafzimmer
* Eigenes Badezimmer
* Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsküchen
* Miteigentumsanteile an Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen
* Wohnflächenberechnung gemäß Teilungserklärung
* Kaufpreis bereits an die aktuelle Situation angepasst
* Umfangreiche Unterlagen zur Wohnanlage vorhanden
* Eigentümerversammlungsprotokolle und Wirtschaftspläne liegen vor
* Transparente Informationen zur aktuellen Situation der Wohnanlage
* Langfristiges Entwicklungspotenzial
*nach der Sanierung/Renovierung sehr gute Vermietungsmöglichkeiten aufgrund der zentralen Lage
* Nutzung als Pflegeheim oder Studentenwohnheim in der Planung
* Zentrale Lage in Karlsruhe
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung

SonstigesProvisionshinweis:2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird?
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.17, Distanz zum Gymnasium: 0.94, Distanz zum Flughafen: 14.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 7.17, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 1.69