5 Zimmer, Garten, Garage und niedriger Erbbauzins - Ihr neues Zuhause in Ittersbach

Die angebotene Immobilie befindet sich in Karlsbad-Ittersbach, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Natur- und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein.

Ittersbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in der Regel in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Ortsteilen und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Anbindungen in Richtung Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Karlsbad-Ittersbach aus dem Baujahr 1973 bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein ideales Zuhause für die junge Familie. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaulandgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von nur 187,40 € und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Garten zur alleinigen Nutzung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - der perfekte Mittelpunkt für gemeinsame Familienzeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse, deren Überdachung im Jahr 2025 modernisiert wurde. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und rundet das Angebot im Außenbereich harmonisch ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Teilweise wurden die Fenster im Jahr 2002 modernisiert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. Neben drei Schlafzimmern steht ein Badezimmerr zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss, das über eine Raumspartreppe erreichbar ist - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.

Eine Garage auf einem separaten Grundstück ergänzt das Angebot sinnvoll und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist nach dem Kauf bezugsfrei und bietet damit beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.

- Erbpachtgrundstück
- ca. 188 € Erbpachtzins im Jahr (kirchlich)
- sofort bezugsfrei
- Terrasse (überdacht)
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Voll unterkellert
- Zentralheizung- Öl
- Teilweise modernisierte Fenster (2002)
- Garage (separates Grundstück)
- Gäste-Badezimmer
- Dachgeschoss (über Raumspartreppe erreichbar)
-Gäste-Bereich mit sep. Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden

SonstigesKoch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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