Mehrfamilienhaus mit zwei freien Wohnungen, großem Grundstück und attraktiver Zukunftsperspektive

Die Immobilie befindet sich in Durmersheim in einer gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld und bieten eine gute Infrastruktur für Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das örtliche Straßennetz gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte der Region. Zudem bestehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit solidem Umfeld und guter Alltagstauglichkeit.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Durmersheim bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern (davon 5 Schlafzimmer) und 3 Badezimmern.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, ein im Jahr 2021 modernisiertes Badezimmer sowie ein separates WC und bietet ca. 108,8 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei. Auch die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und umfasst 2 Zimmer, ein Bad, ein WC sowie einen Abstellraum mit nicht beheizter Nutzfläche. Ergänzt wird sie durch eine Klimaanlage und im Rahmen der Dachsanierung (2021) neu eingebaute Dachfenster. Die Obergeschosswohnung mit ca. 101,4 m² ist seit 2022 vermietet und entspricht im Grundriss der Erdgeschosswohnung. Die Mieter würden gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, sodass sich hier eine zuverlässige Mieteinnahme ergibt.

Das Haus wurde 1968 erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2021 saniert, die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 1998, teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Eine Solartermianlage auf dem Dach unterstützt die energetische Ausstattung des Hauses. Im Keller steht zudem ein allgemeiner Waschraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Brunnen, der nicht nur viel Platz zur Erholung bietet, sondern bei Bedarf auch die Möglichkeit eröffnet, ein weiteres 1,5-geschossiges Haus zu errichten. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr große Garage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, da zwei Wohnungen sofort eigengenutzt werden können und gleichzeitig durch die vermietete Obergeschosswohnung eine sichere Mieteinnahme besteht. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

- Terrasse
- zwei Balkone
- Unterkellert
- Zentralheizung Öl
- Solartermieanlage
- 2-fach verglaste Fenster (1998)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Dach saniert / neu eingedeckt (2021)
- Neue Dachfenster (DG)
- Klimaanlage (DG)
- Separates WC (EG/OG/DG)
- Abstellraum (DG, unbeheizt)
- Allgemeiner Waschraum (Keller)
- Sehr große Garage
- Großer Garten
- Brunnen im Garten
- Baurechts-/Nachverdichtungspotenzial (zusätzliches 1,5-geschossiges Haus möglich)

SonstigesProvisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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Kein Problem, sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 8.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz zur Hauptschule: 8.31