Neubau WE 8/ 4-Zimmerwohnung in 76287 Rheinstetten

Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet.

Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet.

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.

Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Rheinstetten / Mörsch! Diese exklusive Etagenwohnung im Obergeschoss eines geplanten Neubaus besticht durch ihren modernen Komfort und eine durchdachte Architektur. Die großzügige Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem einladenden Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht (zuzüglich 10.850 €). Ein Tiefgaragenstellplatz (25.000€) und ein Außen-Stellplatz (12.000€) sorgen für zusätzliche Annehmlichkeiten.

Der Neubau entspricht dem KfW-55 Standard, was einen hohen Energieeffizienzstandard garantiert. Die innovative Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohnklima. Durch den Einsatz von 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden bleiben keine Wünsche offen.

Die Bauweise in Massivbau mit Beton- und Stahlkonstruktionen gewährleistet eine hohe Wertbeständigkeit. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen Aufzug, und Natursteinbeläge auf den massiven Betontreppen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Alle Einrichtungen wie die Tiefgarage mit Fahrradabstellmöglichkeiten, die gepflasterte Hofeinfahrt und die Sprechanlage tragen zur Attraktivität der Immobilie bei.

Diese Wohnung ist ab Spätjahr 2026 bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein modernes, nachhaltiges Zuhause zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot für Ihr neues Heim!

- Baubeginn: Spätjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Spätjahr 2026
- Zustand: Neubau
- ein Tiefgaragenstellplatz( 25 000 €)
- ein Außenstellplatz (12 000 €)
- zuzüglich hochwertiger Einbauküche (10 850 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Etage: Obergeschoss
- Bauart: Massiv
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Sprechanlage
- Böden: Vinylboden schwimmend verlegt
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt

SonstigesProvisionsfrei

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 11.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zum Bus: 2.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz zur Hauptschule: 5.84