Ein freundliches Zuhause als Investment - vermietete 3-Zimmer-Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich in Durmersheim, einem beliebten und lebenswerten Ort in Baden-Württemberg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

In wenigen Minuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants - ideal für den täglichen Bedarf oder entspannte Momente zwischendurch. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die in Durmersheim und der Region einen sehr guten Ruf genießen. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Von Sportvereinen bis hin zu vielfältigen Aktivitäten ist hier für jede Altersgruppe etwas dabei.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Sowohl Karlsruhe als auch Rastatt sind mit Bus, Bahn oder dem Auto schnell erreichbar, was Durmersheim besonders für Pendler attraktiv macht. Wer eine zentrale Lage schätzt und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legt, trifft mit Durmersheim eine ausgezeichnete Wahl.

Willkommen zu einer wirklich interessanten Kapitalanlage in Durmersheim!
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1976 bietet Ihnen rund 108 m² Wohnfläche und ist aktuell verlässlich vermietet - die jährliche Netto-Kaltmiete liegt bei 10.920 €. Ideal also für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite suchen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien gut geeignet sind. Ein gepflegtes Badezimmer sowie drei schöne Balkone gehören ebenfalls dazu und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Praktisch ist auch der Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage in Durmersheim überzeugt durch eine gute Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnumgebung - Faktoren, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 518,09 € und sichert eine ordentliche Verwaltung und laufende Instandhaltung des gesamten Hauses. Aktuell plant die Hausverwaltung eine Erneuerung der Ölheizung in eine mit Fernwärme.

Wenn Sie auf der Suche nach einem unkomplizierten, soliden Investment sind, könnte dieses Objekt perfekt in Ihr Portfolio passen.

- vermietet
-Zentralheizung
-Ölbeheizung (die Hausverwaltung plant eine Erneuerung in eine mit Fernwärme)
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Drei Balkone
-Badezimmer sowie separates Gäste-WC
-Hausgeld: 518,09 € monatlich
-Solide jährliche Mieteinnahmen: 10.920 € netto kalt

SonstigesProvisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Flughafen: 7.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 9.43