Voll vermietet - attraktive Kapitalanlage in Rheinmünster

Die Immobilie befindet sich in Rheinmünster-Schwarzach, einer gefragten Wohnlage mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Der Ortsteil überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv ist die gute Bildungsanbindung: Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso befindet sich eine weiterführende Schule in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sind bequem erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Familien eignet.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächstgelegene Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig profitiert man von der naturnahen Lage in der Region Rheinmünster, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Spaziergänge bietet.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rheinmünster-Schwarzach bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite suchen.

Die Immobilie verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die aktuell an eine Fahrschule vermietet ist. Ein weiterer Bereich des Erdgeschosses wurde 2020 zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung ergibt sich eine vielseitige Vermietungsstruktur mit laufenden Einnahmen.

Das ursprünglich 1914 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und laufend instand gehalten. Das großzügige Grundstück mit Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz und rundet das Gesamtangebot ab. Eine Garage sowie weitere Nutz- und Abstellflächen im vollständig unterkellerten Gebäude sind ebenfalls vorhanden.

Besonders für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der bestehenden Vermietung interessant. Die aktuellen Mieteinnahmen entsprechen bezogen auf den Angebotspreis einer Bruttomietrendite von rund 7 %.

Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, verschiedene Nutzungseinheiten und eine langfristig interessante Kapitalanlage legen.

- Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr ca. 1914
- Massivbauweise
- mehrere vermietete Wohneinheiten
- vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- 2020 Ausbau einer zusätzlichen Wohnung im Erdgeschoss
- 2016 Dach vollständig erneuert und gedämmt
- 2016 Fassade neu gestrichen
- 2018 neue Gasheizung
- großzügiges Grundstück
- Gartenbereich
- Balkon
- Garage
- zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
- vollständig unterkellert
- großzügiges Treppenhaus
- Tageslichtbäder
-laufende Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse

SonstigesProvisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

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