Ravensburg Stadtlage - Gepflegtes Stadthaus in familienfreundlicher Lage Nähe Goetheplatz

Bevorzugte, zentrumsnahe Wohnlage in der beliebten Ravensburger Südstadt. Der nur wenige Schritte entfernte Goetheplatz verfügt über eine erstklassige Nahversorgung, fast unmittelbar vor der eigenen Haustür. Neben einem gut sortierten Biomarkt sind hier Bäckerei, Metzgerei, Friseur, eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen angesiedelt. Die historische Ravensburger Altstadt ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Ravensburger Hallenbad komplettieren die hervorragende Infrastruktur in dieser bevorzugten Wohnlage. Die ebenfalls im direkten Umfeld befindlichen Bushaltestellen garantieren hier zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.

In ruhiger, bevorzugter Wohnlage in der beliebten Ravensburger Südstadt, präsentiert sich dieses eindrucksvolle Wohnhaus im typischen Stil der 30´er Jahre, nur einen "Steinwurf" vom Goetheplatz entfernt. Das im Jahr 1935 erbaute, äußerst charmante Wohnhaus, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² auf insgesamt 3 Ebenen (EG/OG/DG).

Die Charakteristik dieser Immobilie bietet hinsichtlich der zukünftigen Nutzung sehr vielseitige Perspektiven, sowohl für Kapitalanleger, als auch insbesondere für Eigennutzer. Die großzügige Aufteilung der Gesamtwohnfläche auf insgesamt 3 Ebenen bietet hierbei ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie.

* Aufteilung der Liegenschaft

Untergeschoss:
Haustechnikraum-/Abstellräume, Waschküche, Flur, Außenaufgang zum Garten

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Flur, WC, Wohnküche und Bad

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Flur, WC, Wohnküche und Bad

1. Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, WC, 2 unausgebaute Bühnenräume

2. Dachgeschoss:
unausgebauter Bühnenraum

Die Liegenschaft befindet sich in einem substanziell soliden, äußerst gepflegten Gesamtzustand. Um das Haus auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen, sind hier perspektivisch entsprechende Schönheitsreparaturen/Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen.

Klassische Stilelemente, die den Charme der 30`er Jahre Epoche widerspiegeln, wie originale Türen & Zargen, Holzdielenböden sowie das eindrucksvolle Treppenhaus sind glücklicherweise über die vielen Jahre hinweg erhalten geblieben - eine besondere Eigenschaft, die heute nicht mehr allzu oft anzutreffen ist.

Der über das Treppenhaus begehbare Balkon im Obergeschoss bietet einen eindrucksvollen Blick über das zugehörige Gartengrundstück. Dieses malerische, eingewachsene Kleinod eröffnet vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus sowie eine hervorragende Besonnungssituation, was die Nutzung dieser Liegenschaft als eindrucksvolles Familiendomizil unterstreicht. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage. Das Haus steht derzeit bis auf die Erdgeschosswohnung leer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch bis Ende Oktober bewohnt und wird anschließend ebenfalls frei.

Nähere Einzelheiten über dieses Objektangebot in der begehrten Ravensburger Südstadt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

* Massivbauweise
* Gas-Thermen
* Bodenbeläge mit Parkett/Fliesen/Teppich
* 2-fach-verglaste Holzfenster mit Fensterläden
* weitläufiges, eingewachsenes Gartengrundstück
* Einbauküchen
* Balkon
* überdachter Freisitz
* Einzelgarage
* Eindrucksvolles eingewachsenes Gartengrundstück

SonstigesEnergieausweis in VorbereitungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.02, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Bus: 0.16