Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bemerode

Die Wohnung befindet sich im beliebten hannoverschen Stadtteil Bemerode im Südosten der Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Mischung aus Grünflächen und urbaner Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine angenehme Verbindung von Stadtleben und Naherholung. Grün- und Freiflächen in und um Bemerode laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Tiergarten Hannover bietet darüber hinaus eine attraktive Möglichkeit, Natur und Erholung direkt im Stadtgebiet zu genießen.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt Hannovers als auch die angrenzenden Stadtteile und das Umland gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ebenfalls eine gute Anbindung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen.

Bemerode zählt zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen im hannoverschen Südosten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, einem angenehmen Wohnumfeld, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehm geschnittenes Zuhause mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden und direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Feierabend bei schönem Wetter entspannt genießen. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist mit einer großen, gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Koch- und Essbereich. In den übrigen Wohnräumen sind überwiegend pflegeleichte Bodenbeläge vorhanden.

Ein praktisches Detail ist die räumliche Trennung von Badezimmer und WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Die Sanitärbereiche stammen noch aus einer älteren Ausstattungsperiode und bieten entsprechend die Möglichkeit, sie bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Einheit mit einer guten Basis, einem attraktiven Balkon und verschiedenen Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung.

Hinweis zum Hausgeld: Im monatlichen Hausgeld ist ein Betrag in Höhe von 175,83 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Dieser Betrag dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie und der Finanzierung künftiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

- Großer Westbalkon
- Neue Elektrik aus 2019
- Einbauküche
- Parkett im Wohnzimmer
-Großer Kellerraum mit ca. 14m²
- Fernwärmeheizung

Hinweis: Der derzeit vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung nachgereicht.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 27.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.45, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 7.50