Traumhafte Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie

Die Immobilie in Herbrechtingen besticht durch ihre strategisch günstige Lage, ideal für Wohn- und Geschäftszwecke. Die Umgebung vereint Wohn- und Gewerbeeinheiten, was sie besonders attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen: Ein Supermarkt und das Schulzentrum sind jeweils nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle in 2 und dem Bahnhof in 3 Gehminuten Entfernung gewährleistet Flexibilität. Die Autobahn A7 ist in 10 Fahrminuten erreichbar.

Das zum Kauf stehende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine ansprechende Fachwerkbauweise, die für das Baujahr eher untypisch ist. Beim Bau des Gebäudes wurde großer Wert auf die Verarbeitung regionaler Hölzer und biologischer Materialien gelegt, was dem Objekt einen besonderen Charme und eine nachhaltige Bauweise verleiht.

Das Gesamtgrundstück umfasst 1.074 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das 1992 errichtet wurde. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Nebengebäude, das laut Planunterlagen ca. 1951 erbaut wurde und sowohl gewerbliche Flächen als auch eine Wohnung im Obergeschoss bietet.

Die Wohnungen im Wohn- und Geschäftshaus sind alle mit hochwertigen Massivholzparkettböden sowie Einbauküchen aus edlen Hölzern ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Einheiten im Wohn- und Geschäftshaus:
- 2 Wohnungen, jeweils ca. 76 m² (1 Wohnung vermietet)
- 1 Wohnung, ca. 187 m² (aktuell eigengenutzt)
- Gewerbliche Räume, ca. 177 m² (Leerstand)

Einheiten im rückwärtigen Nebengebäude:
- 1 Wohnung, ca. 95 m² (Leerstand)
- Gewerbliche Räume, ca. 79 m² (Leerstand)

Der Vorteil für künftige Eigentümer besteht darin, nicht nur den eigenen Wohnraum zu nutzen, sondern auch von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren, wodurch eine flexible und wirtschaftlich attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit entsteht. Im Wohn- und Geschäftshaus können bis zu 6 Wohneinheiten geschaffen werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Gewerbeflächen für vielseitige Nutzung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Attraktive Lage für Geschäfts- und Wohnzwecke

SonstigesBei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.fgi.de/agb.html Anwendung.StichworteNutzfläche: 394,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 8.00