Wohnhaus mit Ausbauchance

Das Objekt liegt direkt an der B466. Im näheren Umfeld befinden sich u.a. diverse Lebensmittelgeschäfte wie Netto, Lidl und Kaufland, eine Bäckerei sowie eine Tankstelle. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich die Technische Schule Heidenheim. Das Zentrum von Heidenheim an der Brenz ist nur wenige Minuten entfernt.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit perspektivischem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und bisher als gemischt genutztes Objekt genutzt. Im Jahr 1975 wurde das Gebäude durch einen großzügigen, hellen Anbau im rückwärtigen Grundstücksbereich erweitert, in diesem Zusammenhang erfolgte zudem die Dachsanierung des Hauptgebäudes.

Aktuell ist das Erdgeschoss gewerblich vermietet (Dentallabor), wobei der Mieter seinen Auszug für das 4. Quartal dieses Jahres angekündigt hat. Im Anschluss bietet sich die Möglichkeit, die Flächen im Erdgeschoss einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen und somit das Objekt vollständig als Wohnimmobilie zu entwickeln.

Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, während das Ein-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss leer steht und kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden kann.

Die Flächen im Überblick:
Untergeschoss: ca. 94 m² (derzeit Neben- und Lagerflächen, perspektivisch neu nutzbar)
Erdgeschoss: ca. 178 m² (aktuell gewerblich genutzt, zukünftig zur Wohnnutzung geeignet)
Obergeschoss: ca. 52 m² (vermietet)
Dachgeschoss: ca. 30 m² (leerstehend)
Treppenhaus: ca. 25 m²

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Zum Objekt gehören insgesamt 4 Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie weitere 4 Garagenstellplätze im Untergeschoss des Anbaus.

SonstigesBei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.fgi.de/agb.html Anwendung.StichworteNutzfläche: 119,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen