Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Cotta

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Dresdner Westen, im Stadtteil Cotta. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Nebenstraßen, die ein entspanntes Wohnumfeld schaffen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Die nahegelegene Elbe mit ihren weitläufigen Wiesen sowie verschiedene Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohncharakter.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im Dresdner Stadtteil Cotta. Das Gebäude wurde 1998 umfassend modernisiert.

Über das ansprechende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, die durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Neben einem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung. Sämtliche Räume bieten angenehme Größenverhältnisse und ermöglichen eine komfortable Möblierung.

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer zugängliche Balkon, der in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 592 € inklusive Stellplatz. Die Mieteinnahmen (letztmalig erhöht zu Februar 2026) entsprechen einem Mietfaktor vom 28-fachen der Jahresnettokaltmiete. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit Oktober 2012.

- Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Zentrale Lage im Dresdner Stadtteil Cotta
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905
- Umfassende Gebäudemodernisierung im Jahr 1998
- Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle Wohnräume mit angenehmen Größenverhältnissen
- Flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Geräumige Küche mit guten Nutzungsmöglichkeiten
- Außenstellplatz inklusive
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Langjährig vermietete Einheit seit Oktober 2012
- Aktuelle Kaltmiete: 592 € monatlich inkl. Stellplatz
- Mieterhöhung zuletzt zum Februar 2026 erfolgt
- Solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
- Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernisiertem Gebäudezustand

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