Wohnen, Arbeiten, Vermieten - vielseitiges Anwesen mit Hallen & 4 Garagen

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Ortslage von Erftstadt im beliebten Stadtteil Bliesheim. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnatmosphäre mit einer gleichzeitig sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Gerade Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf schätzen diesen Mix aus Ruhe, Freiraum und Alltagstauglichkeit.

Bliesheim gehört zu den gefragten Ortsteilen im südlichen Rhein-Erft-Kreis und profitiert insbesondere von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Bonn. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Grünflächen und Wege zu Spaziergängen, Fahrradtouren und einem aktiven Leben im Freien ein.

Besonders attraktiv ist die Lage für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Die Kombination aus Wohnhaus, Hallenflächen, Garagen und weitläufigem Außenbereich passt ideal zu Menschen mit handwerklichem Hintergrund, Fuhrpark, Hobbybedarf oder dem Wunsch nach zusätzlichem Raum für Familie und Beruf.

Die gewachsene Nachbarschaft und die insgesamt stabile Wohnlage machen das Anwesen zudem langfristig interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte unter einem Dach realisieren möchten.

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Erftstadt-Bliesheim richtet sich an Menschen, die großzügig denken und Raum für Familie, Beruf oder mehrere Generationen unter einem Dach suchen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur viel Fläche vorhanden ist, sondern vor allem ein durchdachtes Konzept mit hoher Flexibilität.

Das massiv errichtete und über Jahrzehnte erweiterte Wohnhaus wurde so entwickelt, dass unterschiedliche Lebensmodelle möglich sind. Bis zu drei Wohneinheiten sind vorbereitet beziehungsweise realisierbar. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Erdgeschoss kann sowohl als großzügige Familienetage als auch als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder sowie Küche und Kochnische schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit großzügiger Wohnküche, gemütlichem Wohnbereich und zusätzlichem wohnlich ausgebautem Speicher, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbybereich eignet.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Die wohnlich ausgebauten Räume mit separatem Zugang eignen sich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die umfangreichen Nebengebäude. Vier Garagen mit Abstellraum, eine LKW-Halle, eine Werkstatthalle inklusive Hebebühne sowie weitere Nebenräume schaffen Möglichkeiten, die man im privaten Immobilienmarkt nur äußerst selten findet. Besonders für Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Käufer mit größerem Platzbedarf entsteht hier ein enormer praktischer Nutzen direkt am eigenen Zuhause.

Das großzügige Süd-West-Grundstück rundet das Gesamtbild stimmig ab. Gartenhaus, Terrassenbereiche und zusätzliche Freiflächen schaffen Raum für Erholung, Familie und Freizeit.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide massive Bauweise und eine über viele Jahre hinweg gewachsene Substanz. Charakteristisch ist die architektonisch individuelle Gestaltung mit hellroter Klinkerfassade, Douglasienholz-Verkleidung am Anbau sowie schieferverkleideten Giebel- und Attikabereichen, wodurch das Gebäude einen eigenständigen und zugleich wohnlichen Eindruck vermittelt.

Im Innenbereich entsteht durch die verschiedenen Ebenen und Raumstrukturen ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 1996 bis 2006 und verfügen teilweise über Rollläden. Die Bodenbeläge wurden überwiegend in Laminat, Vinyl und Fliesen ausgeführt. Innentüren in Holzoptik beziehungsweise im Landhausstil unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss bildet die großzügige Wohn-/Essküche einen zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen sorgt für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Sanitärbereiche verteilen sich sinnvoll über die einzelnen Ebenen und bieten dadurch auch bei größerem Platzbedarf ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme in Verbindung mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Zusätzlich steht ein Kraftstromanschluss zur Verfügung, der insbesondere für handwerkliche oder technische Nutzungen von Vorteil ist.

Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre hinweg laufend erweitert, modernisiert und an veränderte Nutzungsanforderungen angepasst. In einzelnen Bereichen sind derzeit noch Ausbau- und Renovierungsarbeiten erforderlich, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, eigene Vorstellungen und Gestaltungswünsche einzubringen. Gerade Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und vorhandene Strukturen sinnvoll weiterentwickeln möchten, finden hier eine seltene Grundlage mit viel Substanz und Perspektive.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 255.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Käufer, die über klassische Wohnkonzepte hinausdenken und eine Immobilie mit echtem Nutzwert suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, mehreren möglichen Wohneinheiten, umfangreichen Garagen- und Hallenflächen sowie dem großen Grundstück eröffnet Perspektiven, die nur selten am Markt verfügbar sind.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung aus Eigennutzung und Vermietung - hier lässt sich ein individuelles Lebenskonzept mit langfristiger Perspektive verwirklichen.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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