Bezahlbares Eigenheim für handwerklich geschickte Familien

Lage

Priesendorf bietet ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden.

Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Bamberg und die umliegenden Städte. Die nahegelegene Stadt Bamberg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.

Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet einer Familie mit Kindern ein gemütliches Zuhause und ausreichend Platz für die ganze Familie. Wer Freude daran hat, selbst Hand anzulegen und einem Haus seinen persönlichen Charakter zu verleihen, findet hier eine schöne Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlichem Holzofen - ein Ort, an dem die Familie zusammenkommen und schöne Stunden verbringen kann. Die Wohnküche bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer.

Über den Flur gelangen Sie direkt in die Garage, die derzeit als Stauraum genutzt wird. Hier wartet noch eine Aufgabe auf einen handwerklich geschickten neuen Eigentümer.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung. Diese lassen sich ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen. Eine zusätzliche Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten auch auf dieser Etage viel Flexibilität.

Das begonnene Sanierungsprojekt wurde noch nicht vollständig abgeschlossen. Das Haus ist jedoch bewohnbar und bietet damit die Möglichkeit, nach und nach weitere Arbeiten umzusetzen und die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Vor dem Haus befindet sich eine schöne Fläche im Freien, die mit etwas Kreativität zu einem persönlichen Lieblingsplatz für die Familie werden kann.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essbereich und Holzofen
Wohnküche
Badezimmer mit WC
Flur
Abstellnische

Obergeschoss:
3 Schlafräume
Küche
Badezimmer mit Dusche und WC


Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Dachziegel auf einer Dachhälfte erneuert, ca. 2012
Kunststofffenster erneuert, ca. 1998
Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert, ca. 2016
Heizkörper erneuert, ca. 2016
Holzheizung erneuert, ca. 2024
Bäder modernisiert, ca. 2016
Innenrenovierung, ca. 2016

SonstigesProvisionshinweis:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Die Vermittlung der Immobilie erfolgt ausschließlich im Alleinauftrag und zu den vereinbarten festen Konditionen.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Erwerb durch Lebensgefährten, Verwandte oder sonstige Familienangehörige, Mitglieder einer Lebensgemeinschaft sowie Betriebsvertreter, Franchisegeber oder Franchisepartner erfolgt.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.

Sämtliche Kontaktaufnahmen, Besichtigungstermine und Kaufpreisverhandlungen werden ausschließlich über unser Büro koordiniert und geführt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern