52.500 € Förderung u. Zinsvorteil nutzen! Dachgeschosswohnung nach KfW 261 - Effizienzhaus 40 EE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Siedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das Verkehrsaufkommen ist überschaubar. Bis ins Zentrum des Ortes sind es mit dem Fahrrad von der Immobilie aus nur wenige Minuten. Hier finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie unter anderem Supermärkte, einen Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, einen Elektronikmarkt, Frisöre, Bäckereien usw. Für die Gesundheitsversorgung sind Ärzte und eine Apotheke ansässig. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Ostrhauderfehn hat ein lebendiges Vereinsleben, unter anderem mit einem Sportverein und einem Schützenverein. Die Dorfgemeinschaft ist erwähnenswert: Vor wenigen Jahren wurde mit großem Zuspruch das 250-Jahr-Jubiläum der Gemeinde gefeiert.

Auch verkehrstechnisch ist Ostrhauderfehn gut zu erreichen. Bis zur Bundesstraße 72 sind es nur gut drei Kilometer. Diese bietet Mobilität gen Norden und Süden, sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse. Größere Städte wie Leer oder Papenburg sind ebenfalls über Bundesstraßen leicht und in weniger als einer halben Stunde zu erreichen.

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/QSE_FGlaZTI

Der Kaufpreis beträgt 277.500,00 €.
Wichtig: Sollten Sie das KfW-Darlehen übernehmen, profitieren Sie von einem Tilgungszuschuss in Höhe von 52.500,00 € sowie von vergünstigten Zinskonditionen. Die Immobilie wurde nach dem KfW-261-Effizienzhaus-40-EE-Standard saniert bzw. errichtet.

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) in einem Vierfamilienhausprojekt in Ostrhauderfehn, Kirchstraße, ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Als Erstbezug überzeugt sie durch einen zeitgemäßen Wohnstandard, eine energieeffiziente Bauweise und eine nachhaltige Ausstattung.

Die Fertigstellung ist in wenigen Monaten vorgesehen, voraussichtlich bis September, sodass ein zeitnaher Bezug beziehungsweise Vermietungsstart möglich ist. Besonders überzeugend ist die energetische Ausrichtung des Gebäudes: Der Neubau wird nach modernsten Standards mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentralen Lüftungsanlagen und einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das sorgt für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist effizient und alltagstauglich geschnitten. Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt ein helles und modernes Wohngefühl vermittelt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist funktional geplant und hochwertig ausgestattet. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Balkon, der die Wohnqualität deutlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die links gelegene Dachgeschosswohnung ist bereits unbefristet vermietet und erzielt eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von 11.340,00 €. Somit profitieren Sie unmittelbar nach dem Erwerb von planbaren Mieteinnahmen. Die rechts gelegene Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen maximale Flexibilität. Sie entscheiden selbst, ob Sie die Wohnung ebenfalls vermieten und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen oder sie für den Eigenbedarf beziehungsweise zur Nutzung durch Familienangehörige verwenden möchten.

Hinweis zur Auswahl: Sie können weiterhin frei entscheiden, ob Sie die links oder rechts gelegene Dachgeschosswohnung (Wohnung 3 oder Wohnung 4) erwerben möchten. Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch gemeinsam mit weiteren Wohnungen des Projekts möglich - ganz nach Ihrer persönlichen Anlagestrategie oder Nutzung.

Auch die Nebenflächen sind durchdacht gestaltet. Stellplätze sind vorhanden und jeder Wohnung ist im Nebengebäude ein eigener, abschließbarer Abstellraum zugeordnet. Das bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Die Wohnungen bestehen jeweils aus folgenden Räumlichkeiten:

- 1 Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad
- 1 Abstellraum
- 1 Flur
- 1 Dachboden

Ausstattung:

- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Einbaustrahler größtenteils vorhanden
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Hochwertige Bodenfliesen/Wandfliesen
- Designböden in Holzoptik
- Photovoltaikanlage mit Speicher
-Dezentrale Lüftungsanlagen
- Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen und Kühlen ausgelegt
- Die elektrische Zähleranlage ist vorbereitet für ein Mieterstrommodell
- Wallboxen sind vorbereitet, sprich die Verkabelung dafür ist in den Außenanlagen vorhanden
- Video-Sprechanlage

Außenanlagen:
- Technikraum
- Fahrradraum
- Jeder Wohnung wird ein Außenstellplatz zugeordnet

Sonstiges- Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Es handelt sich um einen Entwurf.
Die geplante Fertigstellung der Immobilie erfolgt ca. September.2026.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.deStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.91, Distanz zur Autobahn: 16.10, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03