Apen / Vreschen-Bokel - Sicher vermietet, modern gebaut: Doppelhaus als Investmentchance

Die Immobilie steht in Vreschen-Bokel, nur einen Steinwurf entfernt vom Zentrum von Augustfehn. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland. Vreschen-Bokel ist ländlich geprägt, entsprechend schnell finden Sie sich mitten in der Natur wieder. Trotzdem ist eine hervorragende Infrastruktur vorhanden, die das Leben hier lebenswert macht.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut zwei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft hat Einiges zu bieten.

Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/uzu84gZcJ4E

Dieses moderne Doppelhaus aus dem Baujahr 2012 ist eine überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die eine gepflegte Substanz, zeitgemäße Ausstattung und eine bereits etablierte Vermietung schätzen. Beide Doppelhaushälften sind gut vermietet - eine Einheit seit 2012 (Nr. 1a) und die zweite seit 2024 (Nr. 1b). Die Wohnfläche beträgt je Hälfte ca. 102 m² und trifft damit genau den Bedarf vieler Mieter: ein durchdachter Grundriss, überschaubare Flächen und ein moderner Wohnstandard, der langfristig nachgefragt bleibt.

Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung sowie größtenteils Rollläden. Ergänzend sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage (ohne Wärmerückgewinnung) für einen Luftaustausch und ein angenehmes Wohnklima.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt modern, hell und pflegeleicht - wichtige Faktoren für eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss überzeugt der praktische, zeitlose Zuschnitt. Fliesenflächen machen diese Ebene pflegeleicht und alltagstauglich. Von der Diele aus erschließen sich das Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Anbindung an die Küche. Große Fensterelemente zum Garten schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Für die klare Abgrenzung im Verkaufsumfang wichtig: Die Einbauküchen im Erdgeschoss sowie die Geräteräume im Garten gehören den jeweiligen Mietern und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit Schlafräumen, einem gut nutzbaren Flur sowie dem modernen Badezimmer. Dieses ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Die Bodenbeläge weichen in den einzelnen Einheiten etwas voneinander ab: In der Hälfte Nr. 1a sind Schlafräume und Flur mit Teppichboden ausgelegt, in der Hälfte Nr. 1b wurden die genannten Räume mit Laminatböden verlegt.

Zur Doppelhaushälfte 1b gehört ein Carport, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Insgesamt ein modernes, gut vermietbares Objekt mit stimmigem Gesamtpaket.

Beide Doppelhaushälften erwirtschaften derzeit zusammen eine jährliche Netto-Kaltmiete von 15.360,00 €.
Ab dem 01.11.2026 beträgt die gemeinsame jährliche Netto-Kaltmiete 16.560,00 €.

Auf Wunsch kann das Doppelhaus geteilt werden. In diesem Zuge ist es möglich, die linke Einheit (1a) einzeln zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Aufteilung pro Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss:
ein Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein HWR, ein WC und ein Büro.

Dachgeschoss:
ein Flur, ein Bad und zwei Schlafräume.

Ausstattung:
- Betondecke
- Fenster im EG mit 3-fach Verglasung
- Zentralheizung von 2012
- Fußbodenheizung
- Solaranlage für Warmwasser
- Dezentrale Lüftungsanlagen ohne Wärmerückgewinnung
- Schornstein im Wohnbereich vorhanden - Ofenanschluss möglich
- Drainage ist um das gesamten Haus verlegt worden

Außenanlagen je Einheit:
- eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- zwei Stellplätze

Zur Doppelhaushälfte 1b gehört außerdem ein Carport.

Sonstiges- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- Verfügbar nach Vereinbarung.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

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