Kapitalanlage mit vier festen Mietparteien und solider Jahreskaltmiete!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holtermoor der Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die typisch ostfriesische Fehnlandschaft mit ihren Kanälen und Wieken prägt das Ortsbild und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Das Haus liegt an einer Wieke und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.

Das Zentrum von Ostrhauderfehn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Darüber hinaus stehen verschiedene Dienstleister, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die Gemeinde Ostrhauderfehn bietet ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 72 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Cloppenburg, Oldenburg sowie zu den umliegenden Autobahnen. Die Städte Leer und Papenburg sind jeweils in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Damit vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes inmitten der ostfriesischen Fehnlandschaft mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die umliegenden Städte.

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Ostrhauderfehn-Holtermoor bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 17.520 Euro. Besonders interessant ist die gewachsene Gebäudestruktur: Das vordere Wohnhaus wurde in drei Mietwohnungen aufgeteilt. Die vierte Wohnung befindet sich in einem separaten Gebäudeteil, welcher ursprünglich als Werkstatt genutzt und nach Angaben des Eigentümers etwa um das Jahr 2002 zu Wohnraum umgebaut wurde. Dadurch entsteht eine vielseitige Wohnstruktur, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht.

Das vordere Wohnhaus gliedert sich in drei separate Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten mit funktionaler Raumaufteilung. Wohnung 1 verfügt über Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer und eignet sich gut für Singles oder kleinere Haushalte. Wohnung 2 bietet ein größeres Raumangebot mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC sowie zusätzlichen Nebenflächen (Kellerraum). Im Dachgeschoss liegt Wohnung 3. Diese Einheit verfügt über Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafräume, Badezimmer, separates WC und Abstellfläche. Sie spricht damit auch Mieter mit etwas mehr Platzbedarf an.

Wohnung 4 befindet sich separat auf dem Grundstück und bietet ein besonders eigenständiges Wohngefühl. Der Grundriss zeigt eine vollständige Wohnstruktur mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum. Ergänzend ist eine Garage vorhanden. Nach Eigentümerangabe gibt es zudem einen kleinen unterkellerten Bereich.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die getrennte Heizungsstruktur. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung. Laut Energieausweis stammen die Wärmeerzeuger aus den Jahren 2002, 2018, 2020 und 2025. Beheizt wird das Objekt mit Erdgas. Der Energieausweis weist das Gebäude als freistehendes Mehrfamilienhaus mit Baujahr ca. 1965 aus. Der Endenergiebedarf beträgt 213,1 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse liegt bei G. Positiv hervorzuheben ist, dass eine nachträgliche Kerndämmung dokumentiert ist. Diese wurde 2009 ausgeführt; ergänzende Unterlagen weisen zudem eine weitere Ausführung im Jahr 2010 aus.

Das Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und bietet ausreichend Fläche für die Nutzung durch mehrere Mietparteien. Alle vier Wohnungen sind fest vermietet. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine bodenständige, voll vermietete Immobilie mit vier eigenständigen Einheiten, laufenden Einnahmen und vielseitiger Wohnnutzung im Fehngebiet suchen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Wohnung 1 liegt im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur und eine Terrasse.

Wohnung 2 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Flur, ein Keller, und eine Terrasse.

Wohnung 3 befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und ein Flur.

Wohnung 4 liegt im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Flur, ein Keller und eine Garage.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Gasheizung von 2002
- Gasheizung von 2018
- Gasheizung von 2020
- Gasheizung von 2025

Sonstiges- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar ab sofort.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.deStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.21, Distanz zum Gymnasium: 4.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.31, Distanz zur Autobahn: 10.72, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.49