Freistehendes Wohnhaus in Augustfehn II – ideal für Paare, kleine Familien und Handwerker

Die Immobilie liegt in Augustfehn II, einem Ortsteil der Gemeinde Apen. Da die Umgebung bauplanungstechnisch zum Außenbereich zählt, sich die Grundstücke hier vergleichsweise größer und weitläufiger als im Ortskernbereich. Die Gegend ist überwiegend geprägt von Arbeiter- und Siedlerhäusern. Die beiden Orte Apen und Augustfehn sind etwa gleich nah dran und in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Augustfehn II liegt im Landkreis Ammerland. In den Ortschaften Apen und Augustfehn gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort oder im näheren Umkreis. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet und die angrenzenden Fahrrad- und Wanderwege schaffen einen besonderen Erholungsfaktor. Wenn Sie sich von hier auf Ihr Rad setzen, finden Sie sich innerhalb von wenigen Minuten in der Natur wieder.

Dieses freistehende Wohnhaus in Augustfehn II bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause mit Platz, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1971 erbaut und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und praktische Nebenflächen. Besonders interessant ist die Immobilie für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Neben rund 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss, über der Garage sowie im Werkstatt- und Garagenbereich zur Verfügung.Das großzügige Wohnzimmer mit Holzparkett und Gartenblick bildet den Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend erweitert ein beheizter Wintergarten mit großzügigen Fenster- und Schiebetürelementen aus dem Jahr 2022 den Wohnbereich. Eine separate Küche mit Echtholz-Einbauküche, ein teilweise modernisiertes Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit zusätzlicher Dusche und WC ergänzen das Raumangebot.Auch das Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven. Hier sind bereits Dämmung, Heizkörper und elektrische Leitungen vorhanden. Weitere Nutz- und Lagerflächen befinden sich oberhalb der Garage. Die direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage verfügt zudem über einen großzügigen Werkstattbereich mit Starkstromanschluss und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. In einigen Bereichen besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei der Elektroinstallation. Ein freistehendes Wohnhaus mit großzügigen Nebenflächen, handwerklichen Möglichkeiten und Potenzial für individuelle Wohnideen. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern zur Verfügung.

Erdgeschoss:- Diele, Wohnzimmer, Stube, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und separatem WC, Flur, WintergartenDachgeschoss über dem Wohnhaus erreichbar:- vorbereiteter Dachgeschossbereich mit vorhandenen elektrischen Leitungen und HeizkörperDachgeschoss über der Garage erreichbar:- Zugang über eine massive Betontreppe, Nutz- und LagerflächeGarage / Werkstatt:- Garage mit Stellmöglichkeit für einen Pkw, direkter Zugang in das Wohnhaus, großzügiger Werkstattbereich, Starkstromanschluss, BetonbodenAußenanlagen:- Gewächshaus, SchuppenAusstattung:- Fenster 2-fach verglast größtenteils erneuert (2008/2018) - historisches Bleiglasfenster im Badezimmer in neueren Fensterrahmen eingesetzt, Fenster- und Schiebetürelemente im Wintergarten aus 2022- Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer- Weitere Bodenbeläge größtenteils aus Fliesen- Massive Holztüren im Wohnhaus- Einbauküche aus Echtholz älteren Baujahres- Badezimmer in Teilen saniert und barrierearm bzw. barrierefrei umgebaut- Ölheizung aus 2002

Sonstiges- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.- Es fällt keine Käuferprovision an.- Verfügbar nach Vereinbarung.- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.deStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Dämmung der Außenwände / Ausblasung der Hohlschicht, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.09, Distanz zum Flughafen: 88.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zur Autobahn: 3.31, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.65, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.30Bezugsofort