Einfach Mehr: Wohnen, wohlfühlen, genießen - charmante Doppelhaushälfte mit Garten in 84048 Mainburg

Lagebeschreibung - Wohnen in 84048 Mainburg, im Herzen der Hallertau.

Ruhig wohnen, die Natur genießen und trotzdem gut angebunden sein!

Die Doppelhaushälfte befindet sich Mainburger Ortsteil Wambach, im Herzen der Hallertau. Die Umgebung verbindet den angenehmen Charakter einer gewachsenen Wohngegend mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt.

Mainburg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Die reizvolle Landschaft der Hallertau mit ihren Hopfengärten, Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Sport- und Freizeitangebote sowie das lebendige Vereinsleben sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage Mainburgs. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind unter anderem Regensburg und das Autobahndreieck Holledau mit Anschluss an die A9 erreichbar. Mainburg ist ebenfalls sehr gut an den öffentlichen Personen Nahverkehr angebunden Auch die Städte Ingolstadt, Freising und Landshut liegen in der weiteren Umgebung.

Das Besondere an dieser Lage: Hier genießen Sie die Vorzüge einer überschaubaren Stadt, umgeben von der reizvollen Landschaft der Hallertau, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Ein schönes Stück Lebensqualität - ideal für alle, die gerne ruhig und naturnah wohnen möchten.

Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und einem Garten, der begeistert!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmern alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht. Das ca. 330 m² große Grundstück überzeugt vor allem mit seinem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Entspannung und schöne Stunden im Freien bietet.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der helle, einladende Wohnbereich. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, gemeinsam Zeit verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Der Essbereich und die praktisch eingerichtete Küche ergänzen das wohnliche Gesamtbild.

Eine schöne Holztreppe verbindet die Wohnebenen und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch in Sachen Platzangebot hat die Immobilie einiges zu bieten: Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- und Hauswirtschaftsbereich mit Dusche sowie weitere Räume, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Abstellfläche nutzen lassen.

Das besondere Highlight wartet vor der Haustür: Der liebevoll gestaltete Garten mit gepflegter Rasenfläche, abwechslungsreicher Bepflanzung und geschützten Sitzbereichen ist eine kleine grüne Oase. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Stunden in der Sonne oder ein gemütlicher Grillabend mit Freunden - hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen.

Eine Garage bietet Platz für das Auto und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Nebenräumen und einem außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich. Ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden mit Garten erfüllen möchten.

Im Kaufpreis dieser top-gepflegten Doppelhaushälfte sind die Einbauküche mit modernen Geräten, der Garten-Pool sowie die Garage enthalten.

Überzeugen Sie sich selbst und entdecken Sie bei einer Besichtigung, was dieses Haus zu bieten hat!

https://www.mainburg.de
https://www.ilmtalkliniken.de
https://www.weberhaus.de

Ausstattung und Highlights:

Gebäude und Energietechnik:
Doppelhaushälfte der Firma Weber, in Holzständerbauweise, Haustyp Twin Haus ED 400
Baujahr 1999
3 Etagen
Ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer
Ca. 330 m² Grundstücksfläche
Gasheizung, Baujahr 1999
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Warmwasserbehälter 2022 erneuert
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch: 78,0 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Intakte Nachbarschaft

Wohnen und Innenausstattung:
Nichtraucher-Haus
Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Holztreppe zwischen den Wohnebenen
Gäste-WC
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche
Teilweise geflieste Bodenflächen
Terrasse nach Süden ausgerichtet

Keller und Nebenräume:

Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen
Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche
Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten
Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten
Zusätzlicher Stauraum

Garten und Außenbereich:
Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
Gepflasterte Terrasse mit Markise
Rasenfläche mit abwechslungsreicher Bepflanzung
Gemütliche Sitz- und Ruhebereiche
Aufstellpool im Kaufpreis enthalten
Garage und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Besondere Highlights:
Solarthermie und Photovoltaik - zwei Systeme zur Nutzung der Sonnenenergie
Energieeffizienzklasse C
Warmwasserbehälter 2022 erneuert
Einbauküche, Infrarotkabine und Aufstellpool inklusive
Attraktiver Garten mit hohem Erholungswert
Vielseitig nutzbare Kellerräume
Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

SonstigesBei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Ansprechpartner Matthias Klein & Matthias Heimel und Team.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022