Solides Mehrfamilienhaus mit 364 mq Wohnfläche und großem Gartengrundstück - 3 ETWs & Eigennutzung

Lustadt liegt in der Südpfalz in der Rheinebene und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten umgeben. Die Gemeinde bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Wohnqualität und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 272 besteht eine gute Verkehrsanbindung. Landau in der Pfalz und Speyer sind jeweils in etwa 15 Kilometern erreichbar. Auch Karlsruhe sowie Ludwigshafen am Rhein sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Bundesstraße 9 in Richtung Speyer und Ludwigshafen ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf sowie für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. In Lustadt selbst und in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Restaurants und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Angebote in der Natur befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit einer guten Anbindung an die größeren Städte der Region.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei attraktiven Etagenwohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 364 m².

Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 4 Zimmer und ca. 138 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ist als 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche ausgebildet. Alle drei Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse und eine angenehme, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Es liegt eine entsprechende Teilungserklärung vor. Für die drei Wohnungen sowie die zugehörigen Garagen bestehen jeweils eigene Grundbücher. Das Gartengrundstück ist von dieser Aufteilung nicht erfasst und wurde bislang nicht geteilt.

Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.750,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 21.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 619.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 3,39 %.

Die Erdgeschosswohnung wird spätestens innerhalb der nächsten 12 Monate frei. Die derzeitigen Mieter haben bereits ein eigenes Haus gekauft und werden nach ihrem Umzug die Wohnung verlassen. Damit steht dem zukünftigen Eigentümer zeitnah eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese kann zur Eigennutzung verwendet oder anschließend neu vermietet werden.

Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das sehr große Gartengrundstück, das neben der bestehenden Nutzung weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Da das Gartengrundstück nicht geteilt wurde, besteht hier eine besondere Grundstückssituation.

Nach heutiger telefonischer Auskunft des zuständigen Bauamtes, Herrn Dospil, können die bereits vorhandenen Bebauungen auf den angrenzenden Nachbargrundstücken grundsätzlich als Orientierung bzw. Referenz für eine mögliche Bebauung herangezogen werden. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, in Teilbereichen des Gartengrundstücks weitere Nebengebäude zu errichten.

Denkbar wären beispielsweise zusätzliche Abstell-, Hobby- oder Freizeiträume sowie weitere Nebenflächen. Die konkrete Zulässigkeit, Größe und Ausgestaltung einer möglichen Bebauung ist im jeweiligen Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und bedarf gegebenenfalls einer entsprechenden Genehmigung.

Im Garten befinden sich derzeit ein Gerätehaus und eine Pergola. Beide sind Eigentum der Mieter der Obergeschosswohnung. Die Gartenpflege wird ebenfalls von diesen Mietern übernommen.

Die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung verfügen über Einbauküchen, die im Eigentum des Vermieters stehen. Die Einbauküche im Obergeschoss gehört den dortigen Mietern.

Beide Balkone wurden teilweise saniert und bieten den Wohnungen zusätzliche private Außenbereiche.

Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Partyraum zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, während sich die Ober- und Dachgeschosswohnung einen weiteren Kellerraum teilen.

Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss eine Waschküche, der Heizungsraum sowie der Öltankraum mit einem 10.000-Liter-Tank.

Der Dachboden wurde nachträglich isoliert. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Glasfaser liegt im Haus bereits an.

Die Reinigung des gemeinschaftlichen Treppenhauses wird von den Mietern im Wechsel übernommen.

- Drei Etagenwohnungen mit insgesamt ca. 364 m² Wohnfläche
- die Grundrisse in OG und EG sind identisch
- Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 138 m²
- Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 138 m²
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 88 m²
- Hauselektrik Nachrüstung FI im Jahr 2003
- alle Wohnungen mit Glasfaseranschlüssen
- 2 Satellitenschüsseln
- Fensterrahmen Holz Zweifachverglasung aus dem Baujahr
- Neue Ölheizung von 1998
- alle drei Bäder inklusive Wasserleitungen erneuert in 2003
- In der EG - Whg. Flur, Küche, Esszimmer und Badezimmer neu gefliest in 2003,
im Wohnzimmer Teppich getauscht in 2014, in allen drei Schlafzimmern Laminatboden erneuert in 2014
- beide Balkone mit Epoxitharz ausgegossen in 2014

SonstigesDas Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

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Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.45, Distanz zur Grundschule: 3.86, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.29, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zum Flughafen: 78.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.91, Distanz zur Autobahn: 12.03, Distanz zum Bus: 1.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.27, Distanz vom Zentrum: 19.00