7 % Rendite, 55.920 € Jahreskaltmiete und provisionsfreier Erwerb – Ihre Kapitalanlage bei Fulda!

Eichenzell ist eine lebendige und gut aufgestellte Gemeinde im Landkreis Fulda – zentral gelegen, bestens angebunden und mit einer Infrastruktur, die sowohl Gewerbetreibende als auch Bewohner vollauf überzeugt. Wer hier ein Objekt besitzt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Übersichtlichkeit einer gewachsenen Gemeinde und eine Erreichbarkeit, die in der Region ihresgleichen sucht.Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im Ortszentrum von Eichenzell – sichtbar, frequentiert und mit einer Außenwirkung, die Gewerbe und Wohnen gleichermaßen gerecht wird. Die umliegende Wohngegend ist gepflegt und gewachsen und lebt von einer funktionierenden Nachbarschaft, die Eichenzell seit Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht.Ein echtes Highlight für Pendler, Mitarbeiter und Kunden ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B27 ist direkt erreichbar, und die Auffahrten zur A7 sowie zur A66 liegen ebenfalls unmittelbar in der Nähe – damit sind Frankfurt, Würzburg und Kassel schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Fulda als überregionaler ICE-Knotenpunkt macht die Region attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Kunden aus dem gesamten Umland finden das Objekt problemlos – und kommen wieder.Die Gemeinde Eichenzell selbst bietet als Wirtschafts- und Wohnstandort ausgesprochen viel: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein aktiver Tennisverein, ein Fußballverein sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen dafür, dass sich Familien und Einzelpersonen gleichermaßen zu Hause fühlen – und damit langfristig als Mieter bleiben. Für den täglichen Bedarf sind die Wege denkbar kurz: Ein Bäcker im benachbarten Welkers ist schnell erreichbar, und mit ALDI und EDEKA befinden sich gleich zwei etablierte Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe – der Wocheneinkauf ist buchstäblich um die Ecke erledigt. Das Industriegebiet Welkers mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten liegt ebenfalls direkt in der Nähe, und Eichenzell selbst bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Der Rhönhof – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Barockstadt Fulda mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Wer die Natur liebt, kommt auch hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder laden zur Entschleunigung ein. Das Biosphärenreservat Rhön mit seinen weitläufigen Landschaften liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die Wasserkuppe – höchster Berg der Rhön und beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie – ist bequem erreichbar. Natur, Freizeit und Erholung beginnen hier buchstäblich vor der Haustür – ein Argument, das Mieter der Wohneinheiten jeden Tag aufs Neue überzeugt.Eichenzell ist kein Kompromiss – es ist eine bewusste Entscheidung für ein Objekt, das Lage, Substanz, Sichtbarkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Region bietet einen hohen Lebensstandard, eine stabile lokale Wirtschaft und ein Umfeld, das Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt. Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Objekt. Er kauft eine Adresse, die zählt.

Ein Investment, das bereits heute überzeugt – und gleichzeitig Perspektiven für morgen eröffnet.Attraktive Immobilieninvestments zeichnen sich nicht allein durch eine hohe Rendite aus. Entscheidend ist vielmehr das Zusammenspiel aus nachhaltiger Vermietbarkeit, solider Bausubstanz, einer gefragten Lage und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.Genau diese Eigenschaften vereint das angebotene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eichenzell bei Fulda.Mit einer Jahreskaltmiete von insgesamt 55.920 €, einer Bruttomietrendite von rund 7 % und einem Kaufpreis von 790.000 € bietet diese Immobilie Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen etablierten Wohn- und Gewerbestandort zu investieren.Das im Jahr 1991 errichtete, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 881 m² großen Grundstück und vereint zwei attraktive Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit zwei gewerblich genutzten Flächen im Erdgeschoss.Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Gewerbeflächen mit hoher Sichtbarkeit und einer hervorragenden Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.Eine Kapitalanlage mit attraktiven ErträgenBereits auf Grundlage der angegebenen Mieteinnahmen überzeugt das Objekt mit einer interessanten Renditestruktur.Die wichtigsten Investmentkennzahlen im Überblick:- Kaufpreis: 790.000 €- Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 €- Jahreskaltmiete: 55.920 €- Bruttomietrendite: ca. 7,1 %- Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbemietflächen- Ca. 458,58 m² angegebene Gesamtfläche aus Wohn-, Gewerbe- und ergänzenden Nutzflächen- Grundstücksfläche: ca. 881 m²- Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2024- Energieeffizienzklasse C- Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung als Grundlage einer möglichen späteren AufteilungDurch die Aufteilung der Mieteinnahmen auf insgesamt vier Mietflächen unterschiedlicher Nutzungsarten besteht keine vollständige Abhängigkeit von einem einzigen Mietverhältnis.Für Investoren entsteht damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Mietergruppen und zusätzlichen Möglichkeiten zur langfristigen Weiterentwicklung des Immobilienbestands.Vier Mietflächen – eine attraktive ErtragsstrukturDas Wohn- und Geschäftshaus verbindet die Vorzüge einer Wohnimmobilie mit den Ertragsmöglichkeiten einer Gewerbeimmobilie.Wohneinheit 1 – Obergeschoss/DachgeschossWohnfläche: ca. 134,20 m²Monatliche Kaltmiete: 1.200 €Jahreskaltmiete: 14.400 €Wohneinheit 2 – Obergeschoss/DachgeschossWohnfläche: ca. 57,35 m²Monatliche Kaltmiete: 660 €Jahreskaltmiete: 7.920 €Gewerbefläche 1 – Blumen LinkGewerbefläche: ca. 164 m²Monatliche Kaltmiete: 2.000 €Jahreskaltmiete: 24.000 €Gewerbefläche 2 – Klüber ImmobilienGewerbefläche: ca. 50 m²Monatliche Kaltmiete: 800 €Jahreskaltmiete: 9.600 €Gesamteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung:Wohnmieten: 22.320 € jährlichGewerbemieten: 33.600 € jährlichGesamtjahreskaltmiete: 55.920 €Die unterschiedlichen Nutzungsarten bieten Kapitalanlegern eine interessante Diversifizierung innerhalb einer einzigen Immobilie.Etablierter Gewerbestandort mit hoher SichtbarkeitEin besonderer Bestandteil dieser Kapitalanlage sind die großzügigen, überwiegend verglasten Gewerbeflächen im Erdgeschoss.Die repräsentative Gebäudefront, die großzügigen Fensterflächen und die gut erreichbare Lage im Ortszentrum schaffen attraktive Voraussetzungen für publikumsorientierte Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe.Die Gewerbeflächen profitieren von ihrer Sichtbarkeit, den vorhandenen Parkmöglichkeiten sowie zusätzlichen Ausstellungsflächen im Außenbereich.Der überwiegende Teil der Gewerbefläche wird durch das bekannte Floristikunternehmen Blumen Link genutzt.Das Unternehmen ist seit Errichtung des Gebäudes im Jahr 1991 mit dem Standort verbunden und hat sich als etabliertes, mehrfach ausgezeichnetes Floristikgeschäft über die Grenzen Eichenz

Attraktive Kapitalanlage mit rund 7 % Bruttomietrendite, vier Mietflächen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.Investmentkennzahlen- Kaufpreis: 790.000 €- Monatliche Gesamtkaltmiete: 4.660 €- Jahreskaltmiete: 55.920 €- Bruttomietrendite: 7,1 %- Zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbemietflächen- Wohnmieteinnahmen: 1.860 € monatlich- Gewerbemieteinnahmen: 2.800 € monatlich- Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung für eine mögliche spätere TeilungGebäude & Grundstück- Baujahr: ca. 1991- Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus- Grundstücksfläche: ca. 881 m²- Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss- Zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss- Charakteristische Architektur mit großzügigen Fensterflächen- Großzügige Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzelementen- Zusätzliche Nutz- und Außenflächen- Ca. sieben Parkmöglichkeiten direkt am ObjektAttraktive und gut sichtbare GebäudefrontWohneinheitenZwei individuell gestaltete WohnungenWohneinheit 1: ca. 134,20 m² WohnflächeWohneinheit 2: ca. 57,35 m² Wohnfläche- Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche- Wohnlich ausgebaute Dachgeschosse- Sichtbare Holzbalken und ansprechende Holzdecken- Gepflegte Bodenbeläge- Einbauküchen vorhanden- Balkon- bzw. Terrassenbereiche- Individuelle und vielseitig nutzbare Raumaufteilung- Perspektivisch mögliche Verbindung beider Wohnungen bei entsprechender Verfügbarkeit und GenehmigungGewerbeflächenZwei separat genutzte Gewerbemietflächen im ErdgeschossGewerbefläche Blumen Link: ca. 160 m²Gewerbefläche Klüber Immobilien: ca. 50 m²- Großzügige Schaufenster- und Glasfronten- Hoher Tageslichteinfall- Repräsentativer Eingangsbereich- Gute Sichtbarkeit vom öffentlichen Straßenraum- Zusätzliche Präsentations- und Ausstellungsflächen im Außenbereich- Kundenparkplätze direkt am Gebäude- Etablierter Einzelhandelsstandort- Ergänzende Nutzung als Büro- und Dienstleistungsfläche- Flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen ZulässigkeitTechnik & Energie- Gas-Zentralheizung- Erneuerte Heizungsanlage aus 2024- Energieeffizienzklasse C- Energieverbrauchskennwert: 91,92 kWh/(m²·a)- Energieausweis gültig bis 28.07.2036- Glasfaseranschluss vorhanden- Alarmanlage vorhanden

SonstigesDie Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben – für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich die relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können.Bei weitergehendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie für weitere Informationen zum Objekt und den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,16 m², Gesamtfläche: 406,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenBezugnach Absprache