TOP-gepflegte Maisonette-Wohnung in Machern I 4,57 % Bruttomietrendite

Machern, eine malerische Gemeinde in Sachsen, beeindruckt mit seiner charmanten Lage und einer reichen Geschichte. Die Gemeinde erstreckt sich in der Nähe von Leipzig und liegt etwa 15 Autominuten von Leipzig entfernt. Umgeben von idyllischer Natur und mit einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet Machern eine hohe Lebensqualität. Die Geschichte von Machern reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Region ist reich an historischen Gebäuden und Denkmälern, darunter das imposante Schloss Machern. Das Schloss wurde im 17. Jahrhundert erbaut und spiegelt die Pracht vergangener Zeiten wider. Heute beherbergt es ein Hotel und ein Restaurant, was es zu einem beliebten Anlaufpunkt für Besucher macht. Machern ist auch für seine wunderschönen Parks und Seen bekannt. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mit einer guten Anbindung an Leipzig sind die rd. 6.800 Einwohner in der Lage, die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die örtlichen Schulen und Kindergärten gewährleisten eine erstklassige Bildung für Familien. Die Einwohner von Machern schätzen die hohe Lebensqualität und die Vielfalt, die die Gemeinde zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen bequem vor Ort zu erledigen. Die hervorragende Anbindung an Leipzig durch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Regionalbahn, Bus) bietet Pendlern eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14 sind in unmittelbarer Nähe. Die hohe Wohnqualität von Machern hat viele dazu veranlasst, Einfamilienhäuser in der Gemeinde zu bauen. Seit der Wiedervereinigung hat sich die Bevölkerung stetig vergrößert, da immer mehr Menschen die Vorzüge dieser Gegend entdecken.

Die attraktive Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage unweit der Kirche von Machern. Sie ist Teil einer gepflegten, im Jahr 2001 errichteten Wohnanlage, die sich auf sechs Wohnhäuser mit insgesamt 34 Einheiten verteilt. Mit Ausnahme einer in einem der Gebäude ansässigen Frauenarztpraxis wird die Anlage nahezu ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.Die in massiver Bauweise errichteten Gebäude präsentieren sich funktional und durchdacht. In den Untergeschossen stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Fahrrad-, Trocken- und Waschräume sowie separate Kellerabteile zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage. Insgesamt umfasst die Anlage 34 Tiefgaragenstellplätze; ergänzend stehen weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Seitenstraße 28 (Haus 2) im 2. Obergeschoss und erstreckt sich als Maisonette über zwei Wohnebenen. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von rund 65 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und angenehm proportionierte Räume. Die klaren Raumzuschnitte ermöglichen eine sehr gute Flächennutzung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Möblierung.Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der helle und großzügige Wohnbereich. Die zum Galeriegeschoss führende Treppe und die weiten, bodentiefen Fenster zum Balkon verschaffen Charakter und verleihen dem Raum eine besondere Note. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zum geschützten Innenhof ausgerichteten Südost-Balkon – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins ruhige Wohnumfeld. Auch die geräumige Küche bietet überzeugende Platzverhältnisse. Flur und Wohnzimmer sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich derzeit Teppichboden, dessen Erneuerung perspektivisch empfehlenswert ist.Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die raumhohe Verfliesung in warmen, mediterranen Farbtönen sorgt für ein wohnliches Ambiente. Waschmaschine und Trockner müssen keinen wertvollen Platz innerhalb der Wohnung beanspruchen, da hierfür ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Untergeschoss zur Verfügung steht.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein weiteres, angenehm helles Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt. Eine zum darunterliegenden Wohnzimmer orientierte Glaswand schafft eine reizvolle Blickbeziehung zwischen den beiden Ebenen und sorgt zugleich für zusätzlichen Lichteinfall. Dadurch entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl, das den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung wirkungsvoll unterstreicht. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und macht die Aufteilung auch im Alltag ausgesprochen praktisch.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut geschnittene Einheit innerhalb einer etablierten Wohnanlage. Die ruhige Lage, der praktische Maisonette-Grundriss, der Südost-Balkon sowie die vorhandene Tiefgarage schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

• Massivbau 2001• Außenwände, Wohnungstrennwände Ziegelmauerwerk• Gebäudeaußenwände mit Wärmedämmverbundsystem• Innenwände tlw. Trockenbau• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung• Außenjalousien• Innenfensterbänke Juramarmor• Wände Raufaser mit Anstrich• Boden: Parkett, Fliesen, Teppich• 1x Bad mit Wanne• 1x Bad mit Dusche• Balkon• Kellerabteil• Waschmaschinen-, Trockenraum im Keller• Fahrradraum• TG-Stellplatz

SonstigesDie Wohnung wird seit vielen Jahren von einer zuverlässige Mieterin bewohnt, die die Wohnung äußerst pfleglich behandelt.Die mtl. Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 450,00 € (Wohnung) und 35,79 € (Stellplatz), sprich 485,79 € gesamt.Das mtl. Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 236,98 €. Hiervon entfallen 54,96 € auf nicht umlegbare Nebenkosten und 39,30 € auf den mtl. Anteil zur Rücklage.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung und Gewährleistung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 31.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.95, Distanz zum Bus: 0.23Bezugnach Vereinbarung