Zwei Wohnungen, ein Zuhause in VS-Schwenningen!!! Umfangreich modernisiertes 2-Fam.-Haus!!! Ca. 550 m² Grundstück in TOP-Lage, bezugsfrei!!!

Villingen-Schwenningen, die Kultur- & Doppelstadt im Grünen! Mit rund 89.000 Einwohnern und Ihren umliegenden Gemeinden bildet Sie die größte Kreisstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Gelegen am Rande des mittleren Schwarzwaldes, im Quellgebiet von Neckar & Donau, bietet die Doppelstadt nicht nur landschaftlich viel Abwechslung, sondern ist als Hochschulstandort sowie Gewerbestarke Umgebung bekannt. Neben der hervorragenden Infrastruktur der Stadt und der genialen Verkehrsanbindung in Richtung Nord & Süd bieten beide Städte viel zu sehen. Erleben Sie die geschichtsträchtige Atmosphäre der Zähringerstadt Villingen mit vielen Kirchen und Klöstern und vor allem dem prachtvollen Münster. Einer Shoppingtour in Villingen dürfte nichts im Wege stehen. Alternativ flanieren Sie in Schwenningen an einem der relaxten Orte wie der vordere See bei Beach-Volleyball oder der See an der Landesgartenschau bei einem Stück Kuchen. Ruhe findet sich auch bei einem Rundlauf um das bekannte Schwenninger Moos. Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit einer der spannenden Städte im Bundesland. Mit seinen 89.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht.

Dieses im Jahr 1960 erbaute Zweifamilienhaus in Massivbauweise befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage von VS-Schwenningen. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren mit erheblichem Aufwand durchgeführt wurden. Dabei wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Sanitärinstallationen einschließlich der Frischwasser- und Abwasserleitungen umfassend erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde vollständig modernisiert und durch eine strukturierte Netzwerkverkabelung ergänzt, die eine komfortable Internetversorgung in den einzelnen Räumen ermöglicht.Die Heizungsanlage (Gas) stammt aus dem Jahr 2005 und wurde zwischenzeitlich überprüft sowie teilweise modernisiert. Darüber hinaus wurden einzelne Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und teilweise elektrische Rollläden installiert.Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf eine hochwertige und gepflegte Ausführung gelegt. In beiden Wohneinheiten wurden umfangreiche Maler-, Putz- und Stuckateurarbeiten durchgeführt. Wände und Decken wurden überarbeitet und teilweise neue Bodenbeläge verlegt.Ein besonderer Blickfang sind die beiden vollständig sanierten Badezimmer. Diese wurden einschließlich der Fliesenarbeiten erneuert und bewusst im charakteristischen Stil der 1960er-Jahre gestaltet. So verbindet sich moderne Ausstattung mit einem charmanten Retro-Charakter, der hervorragend zur Architektur des Hauses passt.Beide Wohnungen verfügen zudem über hochwertige, moderne Einbauküchen in elegantem Schwarz. Die Küchen sind einschließlich der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzen das ansprechende Gesamtbild der Immobilie.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein geräumiger Dachspeicher zur Verfügung, der sich beispielsweise als kreativer Rückzugsort, Hobbybereich oder kleines Atelier anbietet, soweit die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen hierfür gegeben sind.Der angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein kleiner Zierteich mit Fischbesatz setzt einen besonderen Akzent und verleiht dem Außenbereich eine individuelle Note. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage.Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet dank der bereits durchgeführten Modernisierungen eine hervorragende Grundlage für einen unkomplizierten Einzug.Ein Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage – ideal für Familien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Eigenständigkeit bewahren möchten.