Kapitalanlage mit Perspektive - Mehrfamilienhaus in Toplage

Worms zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise jahrtausendealte Geschichte mit moderner Lebensqualität. Die Stadt am Rhein bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen der Grundversorgung.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A61 sowie die Bundesstraßen B9 und B47 erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Wirtschaftszentren. Mannheim, Ludwigshafen und Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar, was Worms besonders für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof Worms bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region.

Das kulturelle Leben der Stadt ist geprägt von bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem imposanten Wormser Dom, dem Nibelungenmuseum und dem jüdischen Kulturerbe mit der weltbekannten SchUM-Stadt-Auszeichnung, die 2021 als UNESCO-Welterbe anerkannt wurde.

Die Natur kommt ebenfalls nicht zu kurz: Die malerische Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und die umliegenden Weinberge der Rheinhessen-Region sorgen für Erholung und Genuss direkt vor der Haustür.

Worms vereint somit urbanen Komfort, kulturellen Reichtum und natürliche Schönheit - ein idealer Ort, um langfristig heimisch zu werden.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Investitionspotenzial in Worms

Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 495 m², verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 21 Zimmern, darunter 15 Schlafzimmer und 6 Bäder. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.162 m² und ist vollständig vermietet - ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem ertragstarken Bestandsobjekt sind.

Die Wohneinheiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Ein besonderes Highlight: Jede Einheit verfügt über einen Kamin, von denen drei vollständig funktionsfähig sind und für gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.

Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet der rechte Dachbereich, der zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann und somit die Möglichkeit eröffnet, die Mietfläche und damit die Einnahmen nachhaltig zu erhöhen.

Weitere Vorzüge des Objekts im Überblick:

- Vollständig vermietet - sofortige Rendite ab dem ersten Tag
- Ausbaufähiger Dachbereich (rechts) für zusätzliche Wohnfläche
- Kamine in allen Einheiten, drei davon funktionsfähig
- Außenstellplätze für die Bewohner vorhanden
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiges Grundstück mit 1.162 m²

Ein überzeugendes Gesamtpaket für renditeorientierte Investoren in der attraktiven Nibelungenstadt Worms.

Dachausbau rechts zur Wohnung

Kamin in allen Einheiten 3 davon funktionsfähig

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 26.25, Distanz zum Bus: 0.22