DREAMHOUSE Immobilien: Perfekt - großer Balkon, Aufzug, Tiefgarage

Das moderne Wohnquartier liegt unmittelbar am Winterhuder Stadtpark und verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner, hochwertiger Mehrfamilienhausbebauung und einer angenehm gewachsenen Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahnstation Alte Wöhr mit den Linien S1 und S11 sowie die U-Bahnstation Saarlandstraße der Linie U3 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle der Linie 23 befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen entlang der Fuhlsbüttler Straße und im nahegelegenen Zentrum von Barmbek zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zum Winterhuder Stadtpark. Die weitläufigen Grünflächen, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das abwechslungsreiche kulturelle Angebot machen ihn zu einem beliebten Naherholungsgebiet und verleihen dem Standort einen besonderen Freizeitwert.

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, hervorragender Anbindung und der Nähe zu einer der beliebtesten Grünanlagen Hamburgs macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dank Aufzug barrierefrei von der Tiefgarage sowie dem Hauseingang erreichbar, überzeugt diese moderne Eigentumswohnung mit hohem Wohnkomfort, zeitloser Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Grundriss bietet auch einer kleinen Familie ausreichend Platz. Herzstück der Wohnung ist der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küchenecke und direktem Zugang zum über 9 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-Duschbad und ein praktischer Abstellraum ergänzen diesen Bereich. Der private Wohnbereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer en suite. Echtholzparkett in Stäbchenoptik und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bäder sind mit grauen Fliesen und modernen weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox wird für € 25.000,-- zusätzlich mitverkauft.

Provisionshinweis3,57 %
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer gegen Rechnungsstellung an die DREAMHOUSE Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.SonstigesBaujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 26,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Wir freuen uns, dass unser Angebot Ihr Interesse gefunden hat und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Wenn Sie sich schon im Vorfeld ein genaues Bild von dieser Immobilie verschaffen möchten, steht Ihnen auf unserer Homepage www.dreamhouse-immobilien.de ein virtueller "360 Grad - RUNDGANG" zur Verfügung. Hier finden sich auch weitere, auf den Internetportalen nicht veröffentlichte Angebote. Für detaillierte Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m²