DREAMHOUSE Immobilien: Großzügige Altbauwohung mit viel Charme

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in begehrter Lage von Eimsbüttel, an der Grenze zu Altona-Nord. Das charmante Umfeld ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, charakteristischen Hamburger Rotklinkerbauten und einem schönen alten Baumbestand. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Vielfalt: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Geschäfte prägen das nahe Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Geschäften finden sich insbesondere entlang der Eimsbütteler Straße und der beliebten Osterstraße. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünanlagen, darunter der Webers Park, sowie das renommierte Meridian attraktive Möglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.

Stilvolle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung, die den klassischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort harmonisch verbindet. Die geräumige Diele bildet ein einladendes Entrée, von dem rechter Hand die beiden straßenseitigen Wohnräume abgehen. Diese sind klassisch durch eine Flügeltür miteinander verbunden und eignen sich ideal als Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie zudem auf einen der zwei Balkone. Dezente Stuckelemente, kassettierte Holztüren, Hamburger Fußleisten sowie originale Pitchpinedielen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Linker Hand, zum ruhigen Innenhof gelegen, befindet sich das Schlafzimmer. Im rückwärtigen, etwas separierten Bereich der Wohnung befinden sich zudem das Vollbad mit Fenster, das Gäste-WC sowie die große Wohnküche mit Zugang zum zweiten Balkon.

Provisionshinweis3,57%Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer gegen Rechnungsstellung an die DREAMHOUSE Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.SonstigesBaujahr: 1911Heizungsart: EtagenheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 186,7 kWh/(m²*a)Energie mit Warmwasser: NeinEnergieeffizienzklasse: FWir freuen uns, dass unser Angebot Ihr Interesse gefunden hat und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Wenn Sie sich schon im Vorfeld ein genaues Bild von dieser Immobilie verschaffen möchten, steht Ihnen auf unserer Homepage www.dreamhouse-immobilien.de ein virtueller "360 Grad - RUNDGANG" zur Verfügung. Hier finden sich auch weitere, auf den Internetportalen nicht veröffentlichte Angebote. Für detaillierte Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2Bezugkurzfristig nach Vereinbarung