Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Bergisch Gladbach-Frankenforst zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im östlichen Kölner Speckgürtel. Der Stadtteil besticht durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur.• Freizeit & Natur: Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom angrenzenden Königsforst entfernt – einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Region. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Auch der nahegelegene Bensberger See sowie Sportanlagen unterstreichen den hohen Freizeitwert.• Infrastruktur & Einkauf: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Ärzte sowie Banken befinden sich in direkter Nähe in Frankenforst und im benachbarten Refrath.• Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.Anbindung & Transport:• ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Frankenforst/Kölner Straße) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte, direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Bensberg.• Autobahn: Die Anschlussstelle A4 (Frankenforst) ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Dadurch besteht eine perfekte Anbindung an das Kölner Autobahnnetz (A3/A4) sowie an den Flughafen Köln/Bonn.

Objektbeschreibung:In einer begehrten und ruhigen Wohnlage des beliebten Stadtteils Bergisch Gladbach-Frankenforst befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche einen hervorragend strukturierten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Da sich die Räumlichkeiten im Erstbezugs-Originalzustand befinden, profitieren Erwerber von einem beachtlichen Potenzial zur individuellen Modernisierung – eine seltene Gelegenheit in dieser Top-Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Süd-West-Balkon. Das Tageslichtbad mit Badewanne, das separate Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit eigenem Fenster bieten optimalen Wohnkomfort. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und bietet praktische Funktionsräume wie eine Waschküche, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine sehr ruhige und stabile Struktur aus.

• Helle, großzügige Räume• Sonnenbalkon mit Südwest-Ausrichtung• 1 Tageslichtbad mit Wanne• Separates Gäste-WC• Separate Küche mit Fenster• Doppelverglaste Kunststofffenster (1983 erneuert)• Hohe Instandhaltungsrücklage für die Wohnung (16.600, - Euro)• Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller• Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:Stephan Gemmel, Dipl.-Ing.Hohestraße 44 | 51149 KölnTelefon: Mobil: 0151.12532324info@sg-immobilien-4you.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufer. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich.