Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool, Garage und moderner Ausstattung in Durmersheim

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Durmersheimer Ortsteil Würmersheim – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.Würmersheim gehört zur Gemeinde Durmersheim im Landkreis Rastatt und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Karlsruhe und Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte sind im nahegelegenen Ortszentrum von Durmersheim in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Cafés und gastronomische Einrichtungen.Für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben, Sporteinrichtungen und Spielplätze sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Rheinauen, Felder, Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten.Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die B36 und die A5 sind Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und die Region Richtung Offenburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Durmersheim bietet regelmäßige Stadtbahn- und Bahnverbindungen und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht Würmersheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise (Baujahr 2005) bietet auf drei Wohnebenen rund 164 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern – viel Platz für eine Familie, die Raum zum Wachsen sucht. Das 307 m² große Grundstück mit überdachter Terrasse und kleinem, halb eingelassenem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Im Erdgeschoss liegen der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum sowie der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die großzügige Küche mit Einbauküche ist direkt an ein Esszimmer angebunden – ideal für gemeinsame Familienstunden.Im Obergeschoss befinden sich Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide (aktuell Hobbyraum), ein Zimmer mit eigener Sauna sowie das 2025 komplett erneuerte Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Büro und ein eigenes Duschbad – ideal für Jugendliche, Gäste oder das Homeoffice.Das Untergeschoss mit separatem Außenzugang umfasst WC, Waschküche, Abstellraum sowie zwei großzügige Lagerräume, die aktuell als Hobby- bzw. Gästeräume genutzt werden. Bitte beachten Sie: Diese Räume sind nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten. Ein Lastenaufzug verbindet Keller und Garage.Auch die Bausubstanz überzeugt: Wärmedämmverbundsystem, bis in den First gedämmtes Dach, Keller in weißer Wanne, elektrische Rollläden sowie Klima-Splitgeräte (2025) im Wohnbereich und in den Schlafzimmern. Beheizt wird über das Nahwärmenetz des Wohngebiets (Stadtwerke Rastatt). Alarm- und Brandmeldeanlage, neue Haustür und neues Gäste-WC (2026) runden das Angebot ab.Garage und Außenstellplatz sind vorhanden, der Bezug erfolgt nach Absprache. Wir zeigen Ihnen diese tolle Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

– Massiv gebaute Doppelhaushälfte, Baujahr 2005– Ca. 164 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, sechs Zimmer– Ca. 307 m² Grundstück mit überdachter Terrasse– Bad 2025 komplett erneuert, mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch– Untergeschoss mit separatem Außenzugang, als weiße Wanne ausgeführt– Wärmedämmverbundsystem und gedämmtes Dach– Wärmeversorgung über das Nahwärmenetz der Stadtwerke Rastatt– Klima-Splitgeräte (2025) und elektrische Rollläden– Alarm- und Brandmeldeanlage, neue Haustür und neues Gäste-WC (2026)– Garage und zusätzlicher Außenstellplatz, Bezug nach Absprache

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteNutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1