Moderne Erdgeschosswohnung am Alten Stadthafen

Das Objekt „Wohnen am alten Stadthafen“ befindet sich in attraktiver und zentraler Lage am Am Stadthafen 8 in 26122 Oldenburg. Das moderne Quartier am Alten Stadthafen verbindet urbanes Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre direkt am Wasser. Die unmittelbare Nähe zur Hunte und zum Stadthafen verleiht dem Standort einen besonderen Reiz und schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden innerstädtischen Lage. Die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busbahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.Das Quartier Alter Stadthafen steht beispielhaft für die moderne Entwicklung eines innerstädtischen Wohnstandortes und verbindet die Vorzüge zentralen, urbanen Lebens mit der besonderen Atmosphäre einer Lage am Wasser. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege, eine lebendige Umgebung und ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schätzen wissen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine moderne und stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 39,6 m². Ebenfalls mit verkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 62). Dieser fließt mit 20.000 Euro in den Gesamtpreis von 198.000 Euro ein.Das Gebäude wurde im Jahr 2017 fertiggestellt.EnergiekonzeptDie Wohnungen werden über eine Deckenheizung gem. Energiekonzept innerhalb der Betondecke beheizt und bei sommerlichen Außentemperaturen passiv gekühlt (keine Klimatisierung). Die Heizkreisanordnung erfolgt raumweise. Alle Heizkreise werden von einem Heizkreisverteiler in der Wohnung mit Wärme versorgt.Die Energie für die Wärmepumpen wird im Quartier Alter Stadthafen als „Kalte Nahwärme“ zentral aus dem nahegelegenen Mischwasserkanal der Stadt Oldenburg gewonnen.Die Trinkwassererwärmung (Warmwasserbereitung) erfolgt durch ein BHKW im Technikraum. Es wird von einem Dritten betrieben und bleibt in seinem Eigentum. In einem Heizungs-Pufferspeicher wird Wärme gespeichert, die bei Bedarf im Durchlaufprinzip für das Trinkwasser entnommen wird (Frischwassersystem). Durch Anordnung von Zirkulationsleitungen steht das Warmwasser an allen Zapfstellen zügig zur Verfügung.Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine besonders komfortable Lösung: Sowohl die Hausverwaltung als auch die Mietverwaltung werden vor Ort organisiert. Zusätzlich sorgt ein gemeinsamer Mietpool für stabile und abgesicherte Mieterträge.Die aktuellste Abrechnung für das Jahr 2025 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung der Wohnung sowie der Gesamtanlage ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Die Wohnung bietet auf ca. 39,6 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche integriert ist. Ein gemütlicher Schlafbereich, ein Bad mit Dusche sowie eine Terrasse runden das Wohnangebot ab. Die praktischen Einbauschränke im Flur und im Schlafbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Ausstattung der Wohnung.

SonstigesDer Kaufpreis von 198.000 € setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Wohnung: 175.000 €Kaufpreis Inventar: 3.000 €Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz Nr. 62: 20.000 €Einnahmen-Kosten-ÜbersichtAbrechnung 2025 - monatliche Darstellung:WOHNUNG Nr. 4:Einnahmen:Mieteinnahme für die Wohnung aus dem Mietpool: 489,86 €Mieteinnahme aus Vermietung TG-Stellplatz: 80,00 €Gesamteinnahmen: 569,86 €Ausgaben:WEG-Verwaltung: 34,51 €Sondereigentumsverwaltung: 17,48 €Rücklage Instandhaltung: 20,67 €Sonstige Kosten: 24,52 € (Instandhaltung, Kontoführungsgebühren, usw.)Gesamt-Netto-Auszahlung: 472,68 €StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen