!!!!Preisreduzierung!!!! Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Grundstück in Trierweiler-Sirzenich

Die Immobilie befindet sich in Trierweiler-Sirzenich, einem beliebten Ortsteil der Verbandsgemeinde Trierweiler, nur wenige Fahrminuten von der Stadt Trier entfernt. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Trierer Innenstadt sowie an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Luxemburg und Saarbrücken.Sirzenich zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Fahrradtouren in der reizvollen Landschaft der Trierer Region.Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Trierweiler und dem nahen Trier. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung für kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.Besonders hervorzuheben ist die positive Entwicklung des Ortsbereichs: In den kommenden Jahren ist die Ansiedlung eines modernen Nahversorgers geplant. Dadurch wird die wohnortnahe Versorgung der Einwohner nochmals deutlich verbessert und die Attraktivität des Standortes weiter gesteigert. Die zukünftige Infrastrukturentwicklung unterstreicht das nachhaltige Entwicklungspotenzial von Sirzenich als Wohnstandort.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie den positiven Zukunftsperspektiven macht Trierweiler-Sirzenich zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Trierweiler-Sirzenich.Der Ursprung des Hauses geht auf das Baujahr ca. 1820 zurück. Im Jahr 1985 wurde die linke Haushälfte umfassend umgebaut und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. In diesem Zuge wurde auch das Dach erneuert. Der Großteil der Immobilie wurde damals saniert und renoviert, sodass ein solides Wohnhaus mit individuellem Charakter entstand.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie über weitere ca. 125 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst insgesamt 714 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das bei entsprechender Planung zusätzlichen Wohnraum bieten kann.Unter einem Teil des Hauses befindet sich ein traditioneller Gewölbekeller. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss insgesamt drei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Dieser Räume können mit geringem Aufwand als Garage, Werkstatt oder Hobbyräume genutzt werden.Vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber.RaumaufteilungErdgeschoss- Zimmer- Zimmer- Flur / Eingangsbereich- BadezimmerObergeschoss- Flur- Gäste-WC- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Kinderzimmer- Wohnzimmer- Küche- Zugang zum GartenDachgeschoss- 2 große Speicherräume- Ausbaupotenzial für zusätzlichen WohnraumKellergeschoss- Gewölbekeller- 3 große Kellerräume- Teilweise als Werkstatt-, Lager- oder Garagenflächen nutzbar

Besonderheiten- Ursprungsbaujahr ca. 1820- Umfassender Teilumbau und Teilsanierung im Jahr 1985- Dach 1985 erneuert- Ca. 140 m² Wohnfläche- Großzügiges Grundstück mit 714 m²- Ausbaureserve im Dachgeschoss- Gewölbekeller- Mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume- Zwei Stellplätze vor dem Haus- Ruhige Wohnlage in Trierweiler-SirzenichDiese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die den Charme eines historischen Hauses mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Nach Absprache unter folgender Nummer015906434110HAFTUNGSAUSSCHLUSSDie von der Firma Berens & Cie AG gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Berens & Cie AG daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis