Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m², Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Meiendorf

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Nordosten, im beliebten Bereich Meiendorf/Rahlstedt. Das Umfeld ist von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft geprägt. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gerade für Familien bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, ebenso verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Mit der Stadtteilschule Meiendorf und dem Gymnasium Meiendorf stehen beispielsweise etablierte Schulangebote in gut erreichbarer Entfernung zur Verfügung.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene Dienstleister lassen sich schnell erreichen. Ein umfangreicheres Einkaufsangebot bietet das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Serviceeinrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Zentrum von Rahlstedt und in den umliegenden Wohnquartieren.

Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung innerhalb des Hamburger Nordostens. Verschiedene Buslinien erschließen das Wohngebiet; über die Buslinie 24 besteht unter anderem Anschluss in Richtung U-Bahnhof Meiendorfer Weg und Rahlstedt. Vom Bahnhof Rahlstedt bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile.

Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Aktivitäten mit der Familie. Die ruhige Sackgassenlage innerhalb einer Tempo-30-Zone unterstreicht zusätzlich den angenehmen Wohncharakter.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grün, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld - ideal für alle, die großzügig wohnen und dennoch gut an das Hamburger Stadtgebiet angebunden sein möchten.

Diese Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und eignet sich mit fünf gut geschnittenen Zimmern ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Öffnung der Küche ist ein offener, kommunikativer Essbereich entstanden, der sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Die geräumige Einbauküche wurde ca. 2010 erneuert und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und den Familienalltag.

Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Duschbad wurde ca. 2020 modernisiert und mit einem neuen Waschtisch sowie Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Vollbad.
Seit 2020 wurde die Wohnung in mehreren Bereichen modernisiert und optisch aufgewertet. Im Obergeschoss wurde ein kratz- und wasserfester Laminatboden verlegt, die Innentüren wurden weiß umlackiert und Teile der Fenster erneuert. Hierzu zählt unter anderem das Dachflächenfenster im Kinderzimmer.

Auch technisch wurde investiert: Die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde umfassend überarbeitet. Dazu gehören unter anderem die Kabelverlegung, ein neuer Verteilerkasten sowie FI-Schutzschalter. LAN-Anschlüsse und ein separates Netzwerk-Rack schaffen gute Voraussetzungen für Homeoffice und moderne Mediennutzung.

Zusätzlich bietet der Spitzboden eine Ausbaureserve von ca. 30-40 m² und damit weiteres Potenzial. Ein separates Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot. Die ruhige Sackgassenlage innerhalb einer Tempo-30-Zone, das grüne Wohnumfeld und die flexible Nutzbarkeit machen diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

Wohnung & Raumangebot

. Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
. 5 vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobbys
. Durchdachter Grundriss über Ober- und Dachgeschoss
. Heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon und Blick ins Grüne
. Zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 30-40 m²
. Offener Essbereich als kommunikativer Mittelpunkt
. Geräumige Einbauküche, ca. 2010 erneuert
. Zwei Badezimmer, jeweils eines pro Wohnebene
. Duschbad ca. 2020 modernisiert
. Zusätzliches Vollbad, ca. 2010 modernisiert

Modernisierungen & Ausstattung

. Seit 2020 in zahlreichen Bereichen modernisiert und optisch aufgewertet
. Elektrik innerhalb der Wohnung umfassend überarbeitet
. Neuer Verteilerkasten und FI-Schutzschalter
. LAN-Anschlüsse sowie separates Netzwerk-Rack vorhanden
. Kratz- und wasserfestes Laminat im Obergeschoss
. Innentüren in zeitlosem Weiß
. Teilweise erneuerte Fenster, darunter das Dachflächenfenster im Kinderzimmer
. Separates Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung

Lage & Umgebung

. Ruhige Wohnlage in Hamburg-Meiendorf / Rahlstedt
. Sackgassenlage innerhalb einer Tempo-30-Zone
. Gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün
. Grünflächen direkt an der Wohnanlage
. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
. Gute Anbindung über die Buslinie 24 zum U-Bahnhof Meiendorfer Weg
. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung

Wohnanlage & Komfort

. Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1972
. Großzügige gemeinschaftliche Außen- und Grünflächen
. Ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
. Gas-Zentralheizung
. Verbrauchsausweis mit 132,5 kWh/(m²a)
. Flexible Nutzung für Familie, Wohnen und Arbeiten, Gäste oder Hobbys
. Attraktive Kombination aus Wohnfläche, Maisonette-Charakter, Balkon, Ausbaureserve und zwei Tiefgaragenstellplätzen

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert