Sanierungsbedürftiges 3 Familienhaus mit Erweiterunspotential, ggf. zusätzlicher Bauplatz!

Diese Immobilie befindet sich absolut zentral im gesuchten und gefragten Meckelfeld, direkt an Hamburgs südlicher Stadtgrenze gelegen.

Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

Objektprofil & Kennzahlen:
Grundstücksfläche: Ca. 1.499 m² im Herzen von Meckelfeld Bebauung Bestand:
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (Bj. 1907) mit Anbauten (1958/1972), Werkstatt und Garagen (Bj. 1995);

3 Einheiten frei lieferbar

Planungsrecht (B-Plan ME 28):
Allgemeines Wohngebiet (WA), II Vollgeschosse o (offene Bauweise), GRZ 0,35, GFZ 0,65 Baufenster: 17,40 m x 26 m (derzeit nicht vollständig ausgeschöpft)

Entwicklungspotenziale & OptionenBestand & Erweiterung:
Sanierung der bestehenden Einheiten oder Nutzung des Aufstockungs- bzw. Erweiterungspotenzials im Rahmen des bestehenden Baufensters.

Neubau / Nachverdichtung:
Aufgrund der Grundstücksgröße von knapp 1.500 m² besteht Option auf zusätzliche Bebauung (z. B. in zweiter Reihe oder durch Grundstücksteilung in mehrere Parzellen für Doppel-, Reihen- oder Einfamilienhäuser).

Planungsrechtliche Besonderheiten:
Prüfung des potenziellen Einsatzes des sogenannten "Bauturbos" (Paragraf 246e BauGB zur erleichterten Nachverdichtung/Schaffung von Wohnraum) in Absprache mit der Gemeinde Seevetal.

Zusätzliche Objektdaten & Ausstattungsmerkmale

Bodenrichtwert: 650,00 EUR / m² (Stand: 01.03.2026)

Heizung & Warmwasser:
Brötje-Gasheizung (Baujahr 1993), Warmwasserbereitung über elektrische Boiler

Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 1978

Infrastruktur: Glasfaseranschluss liegt bereits direkt vor dem Grundstück

Energieausweis: Aktuell in Bearbeitung

Keller: Teilunterkellert

Ausstattung:
Überwiegend altersbedingter Sanierungsbedarf (Baujahre der Gewerke im Wesentlichen Ursprung, 1907, 1958 und 1972)

SonstigesBitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi & zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen & Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie & Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD & wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos & unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- & Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D & Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen & weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- & Immobilienbranche.

Die Kompetenz & der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB.StichworteGRZ: 0,35, GFZ: 0,65, Garage vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 28.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10